| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 340 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.966,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Mitad de casa adosada en las afueras de Tauberbischofsheim, en Impfingen, con vistas al valle del Tauber
La mitad de la vivienda, de aprox. 150 m², en una casa de 2 viviendas, se construyó en 1980 con un diseño exigente y abundante luz, y está disponible de inmediato, lista para entrar a vivir.
Su ubicación en ladera permite disfrutar de amplias vistas hacia el sur y el oeste. En la planta de entrada le esperan el comedor y el salón con cocina abierta (la puerta de cierre está descolgada, pero aún existe), guardarropa, pasillo y aseo de invitados: un total de 69,7 m². En toda la planta superior, los techos y las zonas inclinadas están revestidos con paneles, en parte hasta la cumbrera. Alrededor del recibidor central con ventana cenital, que servía como espacio de juego adicional, pero que también ofrece espacio para armarios, se encuentran los 5 dormitorios o habitaciones infantiles y el baño (bañera, ducha, 2 lavabos y WC). La escalera interior hacia la planta de entrada solo gira 90° en el tramo inferior (véase la foto). La superficie sumada indicada en la solicitud de licencia de obras y para el alquiler es de 85 m² (la superficie total del suelo es de aprox. 110 m²). Todas las habitaciones tienen calefacción por suelo radiante, por lo que no hay radiadores bajo las ventanas de triple acristalamiento, que llegan hasta el suelo. Una caldera de gasóleo también calienta el agua (incluido en los gastos adicionales). Estas ventanas y las grandes puertas acristaladas del balcón, también hasta el suelo, en la planta de entrada permiten una apertura sorprendente hacia la naturaleza, casi como si se estuviera al aire libre. En la planta de entrada, una chimenea abierta (todavía) en uso y los azulejos cerámicos de diseño atemporal crean un ambiente mediterráneo (véase la foto). En la planta superior hay moqueta y laminado (en la habitación orientada al este, utilizada principalmente como dormitorio).
3 balcones, uno en la planta superior y 2 en la planta de entrada; el más grande (14 m²) da acceso al jardín manejable de 2 niveles (aprox. 180 m²), con seto de tuyas junto a la entrada y la rampa de acceso al garaje, arbustos, 5 árboles frutales en producción, kiwi junto a la casa y cobertizo de madera (bicicletas, herramientas de jardinería, entre otras cosas). Trastero en el sótano, mitad de garaje doble con plaza de aparcamiento delante.
- Certificado energético: energía primaria -D- 113,8 kWh.
Ubicación: Hacia la ciudad, en las afueras de Impfingen, el cercano carril bici, tras pasar por el paso subterráneo de la Wertheimer Straße, sigue el Tauber hacia el norte y hasta el puente sobre el Tauber, que lleva al antiguo centro de la ciudad, con más de 1300 años de historia y sede del distrito. La plaza del mercado está a 3 km; los 3 centros escolares y el centro de esgrima, a 2,4 - 2,9 km. Desde la casa, situada en un corto y tranquilo callejón sin salida, un camino sube por los viñedos hasta el bosque. La escuela primaria y la guardería están en la localidad; hastaal próximo centro escolar en Lauda (Taubertalstraße/ B290) hay 10,5 km; a la ciudad universitaria de Würzburg, 35 km.
Precio de compra: 295.000 €. De particular, sin comisión.
Alquiler mensual en frío: 1.175 € (incluye la mitad del garaje doble y la plaza de aparcamiento en la parcela); gastos adicionales: 250 €.
La casa de 2 viviendas está dividida jurídica y notarialmente en 2 pisos en propiedad horizontal, con derechos de uso exclusivo, entre otros, sobre la parcela completa y los espacios comunes de servicio (calefacción, depósito de gasóleo).
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