| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 196 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 761 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 194 m² |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.188,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación** Antiguo consultorio médico con potencial de desarrollo en una ubicación atractiva**
Aspectos destacados de un vistazo
✚ aprox. 193,65 m² de superficie construida neta en dos niveles
✚ Preciosa casa acogedora con mucha madera, mucho vidrio y, en parte, espacios abiertos hasta el tejado
✚ Originalmente planificada y construida como consultorio médico: estructura espacial de uso versátil
✚ Posibilidades de aparcamiento directamente junto al edificio, con wallbox para vehículo eléctrico
✚ Ubicación tranquila con buena accesibilidad y una zona de influencia atractiva
✚ Sólida construcción maciza (muros exteriores de 49 cm) del año 1995
✚ Ambiente residencial luminoso gracias a numerosas superficies acristaladas
✚ Disponible de inmediato: condiciones ideales para un uso a corto plazo
✚ Atractivo potencial de desarrollo para futuros conceptos de uso (sujeto a las autorizaciones administrativas)
✚ Inmueble interesante tanto para usuarios propios como para empresas e inversores
Este cuidado inmueble comercial fue construido en 1995 como un moderno consultorio médico y convence por su distribución bien concebida, su construcción maciza de alta calidad y sus múltiples posibilidades de uso. Con una superficie construida neta de aprox. 193,65 m², distribuida entre la planta baja y la buhardilla, el inmueble ofrece condiciones ideales para los más diversos conceptos comerciales.
Al entrar, le recibe una amplia y luminosa zona de recepción, que constituye el elemento central del inmueble. Desde aquí se accede actualmente a varias salas de tratamiento u oficinas, un laboratorio, una zona de admisión, instalaciones sanitarias y otras dependencias funcionales. En la buhardilla se encuentran una amplia sala de descanso, un vestuario y superficies adicionales de almacenamiento.
Hay 6 plazas de aparcamiento directamente junto al edificio, lo que garantiza un acceso cómodo.
La generosa distribución de los espacios abre múltiples perspectivas para futuros conceptos de uso. En principio, también es concebible un uso alternativo de carácter residencial, aunque requiere una evaluación individual conforme a la normativa urbanística y las autorizaciones necesarias. La administración del distrito de Passau ha asegurado verbalmente que nada se opone al uso residencial, ya que la casa se encuentra dentro del ámbito de la ordenanza de delimitación del núcleo urbano. Solo habría que presentar un plano con las modificaciones como «solicitud de licencia de obras para el cambio de uso» (costes de la modificación en la administración del distrito aprox. 100 €, más los costes del proyectista).
Un inmueble que combina de manera acertada funcionalidad, flexibilidad y perspectivas de futuro.
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