| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 196 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 761 m² |
|---|---|
| Surface utile | 194 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 188,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Ancien cabinet médical avec potentiel de développement dans un emplacement attrayant**
Points forts en un coup d’œil
✚ env. 193,65 m² de surface nette de plancher sur deux niveaux
✚ Magnifique maison où il fait bon vivre, avec beaucoup de bois, de grandes surfaces vitrées et un espace ouvert jusqu’à la toiture par endroits
✚ Initialement conçue et construite comme cabinet médical – structure des pièces polyvalente
✚ Possibilités de stationnement directement devant le bâtiment, avec borne de recharge pour voiture électrique
✚ Situation calme, facilement accessible et desservant un secteur attractif
✚ Construction massive solide (murs extérieurs de 49 cm) datant de 1995
✚ Atmosphère lumineuse grâce aux nombreuses surfaces vitrées
✚ Disponible immédiatement – conditions idéales pour une utilisation rapide
✚ Potentiel de développement attractif pour de futurs concepts d’utilisation (sous réserve des autorisations administratives)
✚ Bien immobilier intéressant aussi bien pour les utilisateurs-propriétaires que pour les entreprises et les investisseurs
Ce bien immobilier à usage professionnel, soigneusement entretenu, a été construit en 1995 comme cabinet médical moderne et séduit par sa distribution bien pensée, sa construction massive de qualité ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation. Avec une surface nette de plancher d’env. 193,65 m², répartie entre le rez-de-chaussée et les combles, le bien offre des conditions idéales pour les concepts professionnels les plus divers.
Dès l’entrée, un espace d’accueil spacieux et lumineux vous reçoit ; il constitue le cœur du bien immobilier. À partir de celui-ci, on accède actuellement à plusieurs salles de traitement ou bureaux, à un laboratoire, à un espace d’admission, à des sanitaires ainsi qu’à d’autres pièces annexes fonctionnelles. Les combles comprennent une grande salle de séjour, un vestiaire ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.
6 places de stationnement se trouvent directement devant le bâtiment et garantissent un accès confortable.
La structure généreuse des pièces ouvre de nombreuses perspectives pour de futurs concepts d’utilisation. Une utilisation alternative à des fins résidentielles est en principe envisageable, mais nécessite un examen individuel au regard du droit de la construction ainsi que les autorisations requises. Le service administratif de l’arrondissement de Passau a donné oralement son accord de principe à une utilisation résidentielle, car la maison se trouve dans le périmètre défini par le règlement de délimitation de l’agglomération. Il suffirait de déposer un plan présentant les modifications sous la forme d’une « demande d’autorisation de changement d’usage » (coûts de la modification auprès du LRA : env. 100 €, auxquels s’ajoutent les frais du concepteur du plan).
Un bien immobilier qui réunit avec succès fonctionnalité, flexibilité et perspectives d’avenir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
