| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 761 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 194 m² |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.188,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento** Ex studio medico con potenziale di sviluppo in posizione attraente**
Punti di forza in sintesi
✚ ca. 193,65 m² di superficie utile netta su due livelli
✚ Splendida casa accogliente con molto legno, ampie superfici vetrate e soffitti parzialmente aperti fino al tetto
✚ Originariamente progettata e costruita come studio medico – struttura degli ambienti versatile
✚ Possibilità di parcheggio direttamente presso l’edificio con wallbox per auto elettrica
✚ Posizione tranquilla con buona accessibilità e bacino d’utenza interessante
✚ Solida costruzione massiccia (muri esterni di 49 cm) del 1995
✚ Atmosfera abitativa luminosa grazie alle numerose superfici finestrate
✚ Immediatamente disponibile – condizioni ideali per un utilizzo in tempi brevi
✚ Interessante potenziale di sviluppo per futuri progetti d’uso (previa autorizzazione delle autorità competenti)
✚ Immobile interessante sia per utilizzatori diretti, aziende e investitori
Questo curato immobile commerciale è stato costruito nel 1995 come moderno studio medico e convince per la sua razionale distribuzione degli ambienti, la costruzione massiccia di alta qualità e le molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie utile netta di ca. 193,65 m², distribuita tra piano terra e sottotetto, l’immobile offre condizioni ideali per i più diversi progetti commerciali.
Già entrando, sarete accolti da un’ampia e luminosa area reception, che costituisce il cuore dell’immobile. Da qui si accede attualmente a diversi ambulatori o uffici, a un laboratorio, a un’area accettazione, ai servizi igienici e ad altri locali accessori funzionali. Nel sottotetto si trovano un’ampia sala comune, uno spogliatoio e ulteriori spazi di deposito.
6 posti auto si trovano direttamente presso l’edificio e garantiscono un comodo accesso.
La generosa struttura degli ambienti apre molteplici prospettive per futuri progetti d’uso. In linea di principio è ipotizzabile un utilizzo alternativo a fini abitativi, che richiede tuttavia una verifica individuale sotto il profilo edilizio e le necessarie autorizzazioni. Il Landratsamt di Passau ha assicurato verbalmente che nulla osta a un uso abitativo, poiché la casa si trova all’interno della Satzung zur Ortsabrundung. Sarebbe sufficiente presentare un progetto con le modifiche come "domanda edilizia per il cambio di destinazione d’uso" (costi per la modifica presso il LRA ca. 100€, oltre ai costi del progettista).
Un immobile che combina in modo eccellente funzionalità, flessibilità e prospettive future.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
