| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.666,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones combina una distribución bien diseñada con una ubicación atractiva en el popular barrio de Göggingen, en Augsburgo.
Aquí cualquiera puede sentirse a gusto, ya sea una persona sola, una pareja, una familia pequeña o una vivienda compartida.
Esto también lo hace atractivo para inversores.
El corazón de la vivienda es la luminosa zona de estar y comedor, con acceso directo al soleado balcón orientado al sur. Además, la vivienda dispone de una cocina equipada que puede adquirirse junto con los electrodomésticos (en su mayoría nuevos y siempre bien cuidados). El salón, el dormitorio, la cocina y el pasillo cuentan con laminado de alta calidad; el comedor, con suelo de corcho. Casi todos los techos están decorados con estuco.
También dispone de un amplio trastero en el sótano con ventana y dos enchufes.
Una ventaja especial es la plaza doble exterior perteneciente a la vivienda, que se vende junto con esta por 20.000€ (no incluido en el precio de compra). Actualmente, la comunidad de propietarios utiliza una de las plazas como espacio para los contenedores de basura y obtiene por ello unos ingresos anuales por alquiler de 450 €, lo que reduce adicionalmente los gastos corrientes.
La vivienda, el sótano y la plaza de aparcamiento han sido cuidados continuamente durante los últimos años. El sótano está seco y sirve para almacenar todo tipo de materiales. La pared divisoria entre la plaza de aparcamiento y los contenedores de basura se renovó este mismo año.
Ya sea para uso propio o como inversión a largo plazo, esta vivienda convence por su combinación de confort, flexibilidad y excelente ubicación.
2020: Renovación de la grifería de la cocina, las llaves de paso principales del agua, la conexión de la lavadora y el suelo del salón
2022: Renovación del suelo de la cocina, el pasillo y el dormitorio
2025: frigorífico nuevo (Liebherr)
2026: nuevas placas de cocina (Siemens)
Modernización del complejo residencial:
2007: ventanas de plástico con doble acristalamiento
2012: aislamiento térmico integral en la fachada exterior norte
2026: renovación de los detectores de humo (Techem)
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Göggingen es desde hace años uno de los barrios más populares de Augsburgo. Este distrito combina una vida tranquila con una infraestructura excelente y trayectos cortos al centro de la ciudad.
La parada de tranvía de la línea 1 se encuentra a tan solo unos cinco minutos a pie. Desde allí se llega directamente y sin transbordos a Königsplatz, el principal nudo de transporte de Augsburgo. La línea de autobús que lleva a la universidad en pocos minutos para justo en la esquina. También en coche se beneficia de la rápida conexión con la B17 y con el centro de Augsburgo.
En las inmediaciones se encuentran comercios, consultas médicas, farmacias, restaurantes, escuelas y guarderías. Para relajarse están los parques cercanos, así como la piscina cubierta de Göggingen. Con pequeñas reformas, el piso también puede convertirse en una vivienda compartida para tres personas sin habitaciones de paso.
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