Sans commission - 3 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon à Göggingen avec balcon et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu, allie un plan bien pensé à un emplacement attrayant dans le quartier prisé de Göggingen, à Augsbourg.
On s’y sent bien, que l’on soit célibataire, en couple, une petite famille ou une colocation.
Cela le rend également attractif pour les investisseurs.

La pièce maîtresse de l’appartement est le lumineux séjour avec espace repas, donnant directement accès au balcon ensoleillé orienté au sud. L’appartement dispose également d’une cuisine aménagée, qui peut être reprise avec ses appareils électroménagers (pour la plupart neufs et toujours bien entretenus). Le séjour, la chambre ainsi que la cuisine et le couloir sont équipés d’un stratifié de qualité, tandis que la salle à manger bénéficie d’un sol en liège. Presque tous les plafonds sont ornés de stucs.
Un grand espace de cave avec fenêtre et deux prises électriques est également disponible.
Un atout particulier est la double place de stationnement extérieure appartenant à l’appartement, vendue avec celui-ci au prix de 20.000€ (non inclus dans le prix d’achat). L’une des places est actuellement utilisée par la copropriété comme emplacement pour les poubelles et génère à ce titre un revenu locatif annuel de 450 €, ce qui réduit encore les charges courantes.
L’appartement, la cave et la place de stationnement ont été entretenus régulièrement au cours des dernières années. La cave est sèche et sert au stockage de matériaux de toutes sortes. La cloison entre la place de stationnement et les poubelles n’a été remplacée que cette année.

Que ce soit pour y habiter ou comme investissement à long terme, cet appartement séduit par sa combinaison de confort résidentiel, de flexibilité et d’emplacement exceptionnel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

2020 : remplacement de la robinetterie de cuisine, des robinets d’arrivée d’eau principaux, du raccordement du lave-linge et du sol du séjour
2022 : remplacement du sol de la cuisine, du couloir et de la chambre
2025 : nouveau réfrigérateur (Liebherr)
2026 : nouvelles plaques de cuisson (Siemens)


Modernisation de la résidence :
2007 : fenêtres en PVC à double vitrage
2012 : isolation thermique extérieure complète de la façade nord
2026 : remplacement des détecteurs de fumée (Techem)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Göggingen compte depuis des années parmi les quartiers les plus prisés d’Augsbourg. Ce quartier résidentiel allie calme, excellente infrastructure et accès rapides au centre-ville.
L’arrêt de tramway de la ligne 1 est accessible en seulement cinq minutes à pied environ. De là, vous rejoignez directement, sans changement, la Königsplatz, le principal nœud de transport d’Augsbourg. La ligne de bus qui vous conduit à l’université en quelques minutes s’arrête juste au coin de la rue. En voiture également, vous bénéficiez d’un accès rapide à la B17 ainsi qu’au centre-ville d’Augsbourg.
Les commerces, cabinets médicaux, pharmacies, restaurants, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate. Les espaces verts voisins ainsi que la piscine couverte de Göggingen offrent de belles possibilités de détente. Grâce à de légers travaux de transformation, l’appartement peut également être aménagé en colocation à trois sans pièce de passage.