Moderna planta de oficinas 447 m² – SCIENCE PARK III Ulm, sin comisión.

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

La superficie comercial ofrecida comprende la planta completa de un moderno edificio de oficinas e investigación terminado en 2016 en el barrio de innovación Science Park III en Ulm-Eselsberg.
El inmueble es ideal para empresas de tecnología e IT, desarrolladores de software, departamentos de investigación y desarrollo, así como startups y scale-ups innovadoras que buscan una superficie de alta calidad, disponible de inmediato, con sala de servidores propia e infraestructura IT moderna.
El edificio Wolfgang-Paul-Straße 4 fue construido como primer inmueble en Science Park III
– en 2015 como edificio de oficinas e investigación en construcción de madera energéticamente eficiente, terminado y listo para ocupar en 2016, y desde entonces utilizado con éxito por el inquilino ancla BeamTec GmbH así como por otra empresa tecnológica. El inquilino ancla seguirá ocupando la planta baja; el inquilino anterior de la planta superior unifica sus ubicaciones en otro inmueble del Science Park III – la planta superior estará disponible para un nuevo alquiler a partir de enero de 2027. ¡Sin comisión – directamente del propietario!

Ajustes y características, como se describe

La planta superior está concebida como una moderna planta de oficinas diáfana y ofrece una
variedad de despachos de distintos tamaños, así como zonas comunes centrales.
La distribución es flexible y puede adaptarse a las necesidades individuales del
arrendatario – los despachos más grandes pueden subdividirse en unidades más pequeñas si es necesario.

El equipamiento técnico cumple con las más altas exigencias: un sistema de climatización
con regulación individual por estancia garantiza que cada espacio pueda temperarse de forma individual. El cableado de red CAT7 completo, así como una potente
conexión de fibra óptica, garantizan una infraestructura IT de alto rendimiento y preparada para el futuro – ideal para empresas intensivas en tecnología y datos.

Para un clima interior agradable, todas las ventanas pueden girarse y abatirse; las
persianas exteriores eléctricas en todas las ventanas de oficina ofrecen una eficaz protección solar y antideslumbrante. En combinación con la calefacción por suelo radiante y la envolvente
energética eficiente del edificio (año de construcción 2015, certificado de consumo 28 kWh/m²/a) se obtiene durante todo el año un
entorno de trabajo confortable con bajos costes operativos.

Otros

Kempterprise Immobilien eGbR
Wolfgang-Paul-Str. 4
89081 Ulm

Socios con poder de representación: Ralph Kempter, Melanie Kempter
Juzgado de registro: Amtsgericht Ulm · Núm. del registro de sociedades: GsR 2358
Teléfono: +49 731 146 620-20

Certificado de consumo energético:
Válido hasta: 06.07.2036 · N.º reg.: BY-2026-006476336

Ubicación

Detalles de la ubicación

El edificio se encuentra en las inmediaciones de la Universidad de Ulm y ofrece
un entorno de primer nivel, afín a la tecnología, para empresas intensivas en conocimiento.
Science Park III forma parte del parque tecnológico de Ulm y constituye un
ecosistema vivo de centros de investigación, empresas y startups. La
proximidad inmediata a la Universidad de Ulm permite acceso directo a talento,
cooperaciones de investigación y la red académica.

La conexión de transporte también es excelente: la parada de autobús más cercana está a solo
2 minutos a pie, el tranvía a unos 5 minutos. A través del cercano acceso a la
autopista (aprox. 8 minutos) se llega rápidamente a Stuttgart, Múnich y a la red vial suprarregional. La estación central de Ulm con conexión IC-/ICE, así como
el centro de Ulm, se alcanzan en pocos minutos – condiciones óptimas
para empleados, clientes y socios comerciales.