Étage de bureaux moderne 447 m² – SCIENCE PARK III Ulm, sans commission.

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

La surface commerciale proposée comprend l’étage complet d’un immeuble moderne de bureaux et de recherche achevé en 2016 dans le quartier d’innovation Science Park III à Ulm-Eselsberg.
Le bien convient idéalement aux entreprises de technologie et d’informatique, aux développeurs de logiciels, aux départements de recherche et développement ainsi qu’aux startups et scale-ups innovantes à la recherche d’une surface haut de gamme, immédiatement disponible, avec sa propre salle serveur et une infrastructure informatique moderne.
L’immeuble Wolfgang-Paul-Straße 4 a été construit comme premier objet du Science Park III
– en 2015, comme immeuble de bureaux et de recherche en construction bois économe en énergie, achevé prêt à être occupé en 2016 et depuis utilisé avec succès par le locataire principal BeamTec GmbH ainsi que par une autre entreprise technologique. Le locataire principal continuera d’occuper le rez-de-chaussée ; l’ancien locataire de l’étage se regroupe sur un autre site dans le Science Park III – l’étage est entièrement disponible à la relocation à partir de janvier 2027. Sans commission – directement du propriétaire !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’étage est conçu comme un étage de bureaux moderne et ouvert et offre une
variété de bureaux de tailles différentes ainsi que des espaces communs centraux.
La répartition des pièces est flexible et peut être adaptée aux besoins individuels du
locataire – les grands bureaux peuvent, si nécessaire, être subdivisés en unités
plus petites.

L’équipement technique répond aux exigences les plus élevées : une climatisation
avec régulation individuelle par pièce garantit que chaque salle peut être
tempérée individuellement. Le câblage réseau KAT7 sur l’ensemble du plateau ainsi qu’une connexion fibre optique performante assurent une infrastructure informatique pérenne et hautement performante – idéale pour les entreprises à forte intensité technologique et de données.

Pour une ambiance intérieure agréable, toutes les fenêtres peuvent être pivotées et basculées ; les stores extérieurs électriques sur toutes les fenêtres de bureau offrent une protection efficace contre le soleil et l’éblouissement. En combinaison avec le chauffage au sol et l’enveloppe du bâtiment économe en énergie (année de construction 2015, certificat de consommation 28 kWh/m²/an), cela crée toute l’année un environnement de travail confortable avec de faibles coûts d’exploitation.

Autres

Kempterprise Immobilien eGbR
Wolfgang-Paul-Str. 4
89081 Ulm

Associés habilités à représenter : Ralph Kempter, Melanie Kempter
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Ulm · Numéro du registre des sociétés : GsR 2358
Téléphone : +49 731 146 620-20

Certificat de consommation énergétique :
Valable jusqu’au : 06.07.2036 · N° d’enregistrement : BY-2026-006476336

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble se trouve à proximité immédiate de l’Université d’Ulm et offre un
environnement de premier ordre, orienté technologie, pour les entreprises à forte intensité de connaissances. Le Science Park III fait partie du parc technologique d’Ulm et forme un écosystème vivant composé d’instituts de recherche, d’entreprises et de startups. La proximité immédiate de l’Université d’Ulm permet un accès direct aux talents, aux coopérations de recherche et au réseau académique.

L’accès est également excellent : l’arrêt de bus le plus proche est accessible en seulement
2 minutes à pied, le tramway en environ 5 minutes. Grâce à la sortie d’autoroute voisine (env. 8 minutes), Stuttgart, Munich et le réseau routier suprarégional sont rapidement accessibles. La gare centrale d’Ulm avec connexion IC/ICE ainsi que le centre-ville d’Ulm sont accessibles en quelques minutes – des conditions optimales
pour les collaborateurs, clients et partenaires commerciaux.