| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 322 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 577 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 1.199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.723,60 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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En una parcela de aproximadamente 582 m² le espera una singular combinación inmobiliaria de vivienda familiar moderna y una inversión de capital adicional. El conjunto consta de una casa trasera construida en 2017 y una casa delantera del año de construcción 1955, que fue completamente renovada en 2016 y comprende dos unidades residenciales alquiladas.
El inmueble es ideal para una familia numerosa que desee vivir de forma espaciosa y moderna y, al mismo tiempo, beneficiarse de un inmueble alquilado. Asimismo, la propiedad ofrece posibilidades para vivir varias generaciones juntas o combinar el uso propio con el alquiler.
Casa 1 – casa familiar moderna de 2017
La vivienda situada en la parte trasera ofrece aproximadamente 162 m² de superficie habitable y 5,5 habitaciones distribuidas en tres plantas. Gracias a su ubicación protegida detrás de la casa delantera, se crea una situación residencial tranquila y con mucha privacidad.
En la planta baja se encuentra la amplia zona de estar y comedor de diseño abierto, con chimenea. Los grandes ventanales y las puertas correderas proporcionan mucha luz natural y conducen directamente a la terraza. A continuación se encuentra el jardín de fácil mantenimiento con piscina, que ofrece espacio para jugar, relajarse y disfrutar de momentos sociales.
La cocina está dispuesta por separado y permite una clara separación entre cocinar y vivir. La planta baja se completa con un aseo de invitados. Especialmente práctico es el acceso directo al amplio garaje doble, con espacio para dos vehículos y posibilidades adicionales de almacenamiento y depósito.
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal con vestidor contiguo, otro dormitorio infantil, un baño moderno y un cuarto de lavandería para la lavadora, la secadora y otros electrodomésticos.
La buhardilla dispone de otros tres dormitorios, que alternativamente pueden utilizarse como despachos, habitaciones de invitados o salas de ocio. Se suman un trastero y un baño adicional. Por ello, la casa es especialmente adecuada para familias con varios hijos o con una mayor necesidad de espacio para trabajar desde casa y recibir invitados.
El equipamiento técnico y energético incluye persianas enrollables eléctricas, ventanas con triple acristalamiento, aislamiento exterior y del tejado, así como una instalación solar de 5,985 kwp con almacenamiento.
Casa 2 – casa delantera completamente renovada con dos viviendas alquiladas
La casa delantera fue construida en 1955 y en 2016 completamente rehabilitada. Entre otras cosas, se renovaron las conducciones y la instalación eléctrica. Además, el edificio recibió aislamiento de fachada, ventanas nuevas y un tejado completamente renovado y aislado.
La vivienda de la planta baja dispone de salón, dormitorio, cocina independiente y un baño reformado. La segunda unidad está diseñada como vivienda tipo dúplex que ocupa la primera planta y la buhardilla. Ofrece tres dormitorios, un salón, una cocina independiente, dos baños y un balcón.
Ambas casas se calientan mediante una calefacción central de gas compartida.
Parcela y plazas de aparcamiento
La parcela, de aproximadamente 582 m², conecta la casa delantera alquilada con la casa familiar protegida situada en la zona posterior. Además del garaje doble, hay un total de seis plazas de aparcamiento exteriores disponibles, por lo que existen suficientes posibilidades de estacionamiento para residentes, visitantes e inquilinos.
La propiedad combina una moderna casa familiar, adecuada para familias, con jardín, piscina y una generosa oferta de espacio, con una casa delantera completamente rehabilitada y totalmente alquilada. Por ello, resulta adecuada tanto para familias que deseen combinar su propio hogar con una inversión adicional, como para una vivienda multigeneracional o una inversión inmobiliaria a largo plazo.
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