| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 195 m² |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 253 m² |
|---|
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.333,85 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una vivienda plurifamiliar bien cuidada en Mühlhausen, que combina ingresos de alquiler existentes con un potencial adicional de arrendamiento. La vivienda, construida en 1994, dispone de un total de cuatro unidades residenciales, distribuidas entre el sótano, la planta baja, la planta superior y el ático.
Tres de las cuatro unidades – en la planta baja, la planta superior y el ático – están actualmente alquiladas. La vivienda del sótano está actualmente libre y ofrece, por tanto, la posibilidad de un nuevo alquiler o de un uso individual.
Sótano – aprox. 32 m²
El apartamento de 1,5 habitaciones dispone de cocina y baño y está actualmente libre. Las últimas condiciones de alquiler acordadas fueron las siguientes:
• Alquiler de la vivienda: 350 € mensuales
• Plaza de aparcamiento exterior: 40 € mensuales
• Alquiler neto total: 390 € mensuales
• Anticipo de gastos adicionales: 130 € mensuales
• Pago total: 520 € mensuales
Planta baja – aprox. 51,39 m²
El apartamento alquilado de 2 habitaciones dispone de una distribución funcional y una plaza de garaje asignada.
Planta superior – aprox. 52,94 m²
El apartamento alquilado de 2 habitaciones dispone de una cocina equipada, un balcón y una plaza de garaje asignada.
Ático / dúplex – aprox. 58,34 m²
El apartamento dúplex alquilado, distribuido en dos niveles, constituye un elemento destacado. Dispone de tres habitaciones, dos baños – uno con ducha y otro con bañera esquinera –, una cocina americana y un balcón.
Las tres unidades actualmente alquiladas generan un alquiler neto, incluidas las plazas de garaje, de un total de 1.895 € mensuales o 22.740 € anuales. Si se vuelve a alquilar el apartamento del sótano en las condiciones anteriores, el volumen total de alquiler ascendería a 2.285 € mensuales o 27.420 € anuales. Los anticipos de gastos adicionales se suman en cada caso.
Cada unidad residencial dispone de su propio acceso a un conducto de chimenea y, por tanto, ofrece básicamente la posibilidad de conectar una instalación de combustión correspondiente. En el sótano también se encuentra un cuarto de lavandería y servicios de uso comunitario para los residentes.
El espacio exterior también complementa la oferta residencial. La vivienda cuenta con un jardín protegido con zona para sentarse. Un amplio garaje ofrece espacio para tres vehículos y se complementa con otras posibilidades de aparcamiento. Las superficies de sótano y trastero proporcionan espacio de almacenamiento adicional.
Energía y calefacción
La calefacción de la vivienda plurifamiliar se realiza mediante una calefacción central de gas. Además, la leña en trozos está disponible como fuente de energía para estufas de chimenea previsto. El certificado de consumo energético indica un consumo de energía final de 131,2 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética E.
Estado
El edificio plurifamiliar se presenta en buen estado de conservación. Durante la última inspección del inmueble no se detectó ningún retraso significativo en las reparaciones. En 2026, el sótano fue examinado adicionalmente por especialistas para detectar humedad; se constató que la mampostería estaba seca.
La combinación de los ingresos actuales por alquiler, una unidad actualmente libre con potencial adicional de alquiler y las diversas características del equipamiento convierte el inmueble en una oferta interesante para inversores de capital.
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