| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 322 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 577 m² |
|---|---|
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 723,60 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Sur un terrain d’environ 582 m² vous attend une configuration immobilière particulière, combinant une habitation familiale moderne et un investissement locatif supplémentaire. L’ensemble se compose d’une maison arrière construite en 2017 ainsi que d’une maison avant datant de 1955, entièrement rénovée en 2016 et comprenant deux logements loués.
Le bien convient idéalement à une grande famille souhaitant vivre dans un espace généreux et moderne tout en bénéficiant des revenus d’un bien loué. La propriété offre également des possibilités d’habitat intergénérationnel ou de combinaison entre occupation personnelle et location.
Maison 1 – maison familiale moderne de 2017
La maison d’habitation située à l’arrière offre environ 162 m² de surface habitable et 5,5 pièces réparties sur trois niveaux. Grâce à sa situation protégée derrière la maison avant, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et d’une grande intimité.
Au rez-de-chaussée se trouve le généreux espace de séjour et de repas ouvert, avec cheminée. Les grandes baies vitrées et portes coulissantes assurent une abondante lumière naturelle et donnent directement sur la terrasse. Celle-ci est prolongée par un jardin facile d’entretien avec piscine, offrant de l’espace pour jouer, se détendre et passer des moments conviviaux.
La cuisine est aménagée séparément et permet une séparation claire entre la cuisine et la pièce de vie. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes invités. L’accès direct au spacieux garage double, pouvant accueillir deux véhicules et offrant des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage, est particulièrement pratique.
À l’étage se trouvent la chambre parentale avec dressing attenant, une autre chambre d’enfant, une salle de bains moderne ainsi qu’une buanderie pour le lave-linge, le sèche-linge et autres appareils électroménagers.
Les combles disposent de trois chambres supplémentaires, pouvant également être utilisées comme bureaux, chambres d’amis ou salles de loisirs. S’y ajoutent un débarras et une salle de bains supplémentaire. La maison convient ainsi particulièrement aux familles avec plusieurs enfants ou ayant un besoin accru d’espace pour le télétravail et les invités.
Les équipements techniques et énergétiques comprennent des volets roulants électriques, des fenêtres à triple vitrage, une isolation extérieure et de la toiture ainsi qu’une installation solaire de 5,985 kWp avec batterie de stockage.
Maison 2 – maison avant entièrement rénovée avec deux logements loués
La maison avant a été construite en 1955 et, en 2016 entièrement rénové en profondeur. Les réseaux et l’installation électrique ont notamment été renouvelés. Le bâtiment a également été doté d’une isolation de façade, de nouvelles fenêtres ainsi que d’une toiture entièrement rénovée et isolée.
L’appartement du rez-de-chaussée comprend un séjour, une chambre, une cuisine séparée et une salle de bains rénovée. La deuxième unité est aménagée en appartement duplex sur les étages supérieur et sous les combles. Elle offre trois chambres, un séjour, une cuisine séparée, deux salles de bains et un balcon.
Les deux maisons sont chauffées par une chaudière centrale commune au gaz.
Terrain et places de stationnement
Le terrain d’environ 582 m² relie la maison avant louée à la maison familiale protégée située à l’arrière. Outre le garage double, six places de stationnement extérieures sont au total disponibles, offrant ainsi suffisamment de possibilités de stationnement aux résidents, visiteurs et locataires.
La propriété associe une maison d’habitation moderne et adaptée aux familles, avec jardin, piscine et généreux espaces, à une maison avant entièrement rénovée et entièrement louée. Elle convient donc aussi bien aux familles souhaitant combiner leur propre logement avec un investissement locatif supplémentaire qu’à une habitation multigénérationnelle ou à un investissement immobilier à long terme.
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