| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 322 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 577 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.723,60 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Su un terreno di circa 582 m² vi attende una particolare combinazione immobiliare composta da una moderna abitazione familiare e da un ulteriore investimento a reddito. L’insieme è costituito da una casa sul retro costruita nel 2017 e da una casa anteriore risalente al 1955, completamente ristrutturata nel 2016 e composta da due unità abitative affittate.
L’immobile è ideale per una famiglia numerosa che desidera abitare in modo spazioso e moderno, beneficiando al contempo di un immobile affittato. La proprietà offre inoltre possibilità di abitazione per più generazioni o di combinazione tra uso proprio e locazione.
Casa 1 – moderna casa familiare del 2017
La casa abitativa situata sul retro offre circa 162 m² di superficie abitabile e 5,5 locali distribuiti su tre piani. Grazie alla posizione protetta dietro la casa anteriore, si crea una situazione abitativa tranquilla e molto riservata.
Al piano terra si trova l’ampia zona soggiorno e pranzo open space con camino. Le grandi vetrate e le porte scorrevoli garantiscono molta luce naturale e conducono direttamente alla terrazza. A essa si affianca il giardino di facile manutenzione con piscina, che offre spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
La cucina è disposta separatamente e consente una netta separazione tra cucinare e abitare. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti. Particolarmente pratico è l’accesso diretto all’ampio garage doppio, con spazio per due veicoli e ulteriori possibilità di deposito e stoccaggio.
Al piano superiore si trovano la camera da letto padronale con cabina armadio adiacente, un’ulteriore camera per bambini, un bagno moderno e un locale lavanderia per lavatrice, asciugatrice e altri elettrodomestici.
Il sottotetto dispone di altre tre camere da letto, utilizzabili in alternativa come uffici, camere per gli ospiti o locali hobby. Si aggiungono un ripostiglio e un ulteriore bagno. La casa è quindi particolarmente adatta a famiglie con più figli o con un maggiore bisogno di spazio per il lavoro da casa e gli ospiti.
Le dotazioni tecniche ed energetiche comprendono tapparelle elettriche, finestre con triplo vetro, isolamento esterno e del tetto, nonché un impianto solare da 5,985 kwp con accumulo.
Casa 2 – casa anteriore completamente ristrutturata con due appartamenti affittati
La casa anteriore è stata costruita nel 1955 e nel 2016 completamente risanato. Tra l’altro, sono state rinnovate le tubature e l’impianto elettrico. Inoltre, l’edificio ha ricevuto un isolamento della facciata, nuove finestre e un tetto completamente rinnovato e coibentato.
L’appartamento al piano terra dispone di un soggiorno, una camera da letto, una cucina separata e un bagno ristrutturato. La seconda unità è concepita come appartamento duplex su piano superiore e sottotetto. Offre tre camere da letto, un soggiorno, una cucina separata, due bagni e un balcone.
Entrambe le case sono riscaldate tramite un impianto centralizzato a gas comune.
Terreno e posti auto
Il terreno di circa 582 m² collega la casa anteriore affittata con la casa familiare protetta nella zona retrostante. Oltre al garage doppio, sono disponibili complessivamente sei posti auto esterni, garantendo sufficienti possibilità di parcheggio per residenti, visitatori e inquilini.
La proprietà combina una moderna casa familiare adatta alle esigenze di una famiglia, con giardino, piscina e un’ampia disponibilità di spazio, con una casa anteriore completamente risanata e interamente affittata. È quindi adatta sia a famiglie che desiderano combinare la propria abitazione con un ulteriore investimento, sia alla coabitazione multigenerazionale o a un investimento immobiliare a lungo termine.
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