Vivir como en una casa propia: dúplex de 6,5 habitaciones, 195 m² con vistas panorámicas, ubicación tranquila junto al bosque en Leimen

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Llegar a un vecindario tranquilo y dejar vagar la mirada sobre la llanura del Rin. En una tranquila calle sin salida en las afueras de Leimen le espera una excepcional vivienda tipo dúplex de 6,5 habitaciones con casi 195 m², con una sensación de vivienda que no tiene nada que envidiar a una casa propia: acceso independiente, tres plantas exclusivamente para usted, garaje propio y unas vistas panorámicas despejadas sobre la llanura del Rin.

Casi como estar solo en la casa. La vivienda dispone de entrada propia; en la planta baja solo vive una tranquila y amable pareja mayor. Por tanto, vivirá apartado y sin molestias, con vecinos agradables cuando los necesite.

Dos balcones, dos orientaciones soleadas. El balcón orientado al sur le acompaña con sol desde la mañana hasta la noche. El gran balcón orientado al oeste le brinda el sol de la tarde y de la noche, hasta que el día termina con la puesta de sol sobre la llanura del Rin. El lugar perfecto para tranquilas tardes de verano con familiares y amigos.

Mucho espacio. En tres plantas se distribuyen amplias zonas de estar y retiro: abajo, un luminoso salón (37 m²) y un comedor independiente, además de habitaciones flexibles para despacho en casa, niños o invitados; arriba, otras dos espaciosas habitaciones bajo encantadores techos abuhardillados. En total, 4 dormitorios, 2 baños y un aseo independiente para invitados ofrecen espacio para cada etapa de la vida. Parqué de alta calidad, ducha a ras de suelo y, como pequeño extra, incluso una sauna en el ático.

¿Mascotas? Los perros pequeños, gatos y animales pequeños son cordialmente bienvenidos previa consulta. Disponible de inmediato.

Ajustes y características, como se describe

El equipamiento, en resumen:
- aprox. 195 m² de superficie habitable en tres plantas, 6,5 habitaciones, 4 dormitorios, 2 baños + aseo independiente para invitados
- Entrada independiente: sensación de vivir en una casa propia
- Vistas panorámicas despejadas sobre la llanura del Rin, 2 balcones (sur y oeste)
- Garaje propio + plaza de aparcamiento delante, aparcamiento sencillo en la calle sin salida
- Pequeño jardín delantero propio hacia la calle
- Ventanas, ventanas de tejado y puerta de entrada completamente renovadas en 2023 (acristalamiento triple, Uw 0,74)
- Internet rápido de hasta 250 Mbit/s, ampliación de fibra óptica solicitada
- Parqué de alta calidad, ducha a ras de suelo, despensa, gran sótano con sala multiusos
- Sauna en el ático
- Mascotas bienvenidas previa consulta
- Disponible de inmediato

Ubicación

Detalles de la ubicación

Situado en una tranquila calle sin salida en el borde verde de Leimen. A pocos cientos de metros comienza el bosque, con campo de fútbol forestal, viñedos y parque de animales silvestres; el esparcimiento en la naturaleza está justo delante de la puerta. El centro de Leimen, con tiendas, médicos, farmacias, panaderías, escuelas y guarderías, se alcanza cómodamente a pie; también hay una pequeña piscina al aire libre y zonas verdes cerca.

Una línea de autobús llega al centro y conecta con el tranvía hacia Heidelberg (en unos 25 min hasta Bismarckplatz). La misma línea continúa hasta la estación de St. Ilgen, desde donde sale el S-Bahn hacia Mannheim y Karlsruhe, con conexión allí al transporte de larga distancia. En coche llegará en pocos minutos a la carretera nacional y, desde allí, rápidamente a la autopista.