Vivre comme dans sa propre maison : duplex de 6,5 pièces, 195 m² avec vue dégagée, emplacement calme en lisière de forêt à Leimen

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

S’installer dans un quartier paisible et laisser son regard parcourir la plaine du Rhin. Dans une impasse calme à la périphérie de Leimen, cette exceptionnelle maisonnette de 6,5 pièces d’un peu moins de 195 m² vous attend – avec une sensation de vie qui n’a rien à envier à celle d’une maison individuelle : accès séparé, trois niveaux rien que pour vous, garage privé et vue dégagée imprenable sur la plaine du Rhin.

Presque comme si vous étiez seul dans la maison. L’appartement dispose de sa propre entrée ; au rez-de-chaussée vit uniquement un couple âgé, calme et sympathique. Vous vivez donc en retrait et sans être dérangé – avec un voisinage agréable lorsque vous en avez besoin.

Deux balcons, deux orientations ensoleillées. Le balcon orienté au sud vous accompagne avec du soleil du matin au soir. Le grand balcon ouest vous offre le soleil de l’après-midi et du soir – jusqu’à ce que la journée s’achève dans le coucher de soleil au-dessus de la plaine du Rhin. L’endroit idéal pour de paisibles soirées d’été en famille ou entre amis.

Beaucoup d’espace. Sur trois niveaux se répartissent de généreux espaces de vie et de retrait : en bas, un séjour lumineux (37 m²) et une salle à manger séparée, ainsi que des pièces modulables pour le télétravail, les enfants ou les invités ; à l’étage, deux autres pièces spacieuses sous de charmants pans de toit. Au total, 4 chambres, 2 salles de bains et un WC séparé pour les invités offrent de la place à chaque étape de la vie. Parquet haut de gamme, douche de plain-pied – et même, en petit plus, un sauna dans les combles.

Animaux domestiques ? Les petits chiens, les chats et les petits animaux sont les bienvenus après accord. Disponible immédiatement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement en bref :
- env. 195 m² de surface habitable sur trois niveaux, 6,5 pièces, 4 chambres, 2 salles de bains + WC séparé pour les invités
- Entrée séparée – sensation de vivre dans sa propre maison
- Vue dégagée imprenable sur la plaine du Rhin, 2 balcons (sud & ouest)
- Garage privé + place de stationnement devant, stationnement facile dans l’impasse
- Petit jardin privatif côté rue
- Fenêtres, fenêtres de toit et porte d’entrée entièrement remplacées en 2023 (triple vitrage, Uw 0,74)
- Internet rapide jusqu’à 250 Mbit/s, déploiement de la fibre optique enregistré
- Parquet haut de gamme, douche de plain-pied, cellier, grande cave avec pièce polyvalente
- Sauna dans les combles
- Animaux domestiques bienvenus après accord
- Disponible immédiatement

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situé dans une impasse calme à la lisière verdoyante de Leimen. À quelques centaines de mètres commence la forêt, avec terrain de football en forêt, vignobles et parc animalier – un espace de détente à proximité immédiate. Le centre de Leimen, avec ses commerces, médecins, pharmacies, boulangeries, écoles et crèches, est facilement accessible à pied ; une petite piscine en plein air et des espaces verts se trouvent également à proximité.

Une ligne de bus dessert le centre, avec une correspondance vers le tramway pour Heidelberg (en env. 25 min jusqu’à la Bismarckplatz). Cette même ligne poursuit sa route jusqu’à la gare de St. Ilgen, d’où le S-Bahn dessert Mannheim et Karlsruhe – avec correspondances vers le réseau grandes lignes. En voiture, vous rejoignez en quelques minutes la route fédérale et donc rapidement l’autoroute.