Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 1957 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 732 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.721,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa unifamiliar situada en Ginsterstraße 2 ofrece, gracias a su amplia parcela, su construcción de una sola planta y sus superficies de uso versátil, una base interesante para una modernización integral y un rediseño personalizado.
En la planta baja hay un total de cinco estancias habitables, una cocina, dos baños y un aseo independiente para invitados. Todas las estancias son accesibles a través del pasillo central. Desde una de las estancias habitables se accede directamente a la terraza o al jardín de invierno y, desde allí, al jardín mediante unos pocos escalones.
El sótano también ofrece amplias superficies adicionales. Además de varias salas de almacenamiento y trasteros, aquí se encuentran un lavadero, la sala técnica con calefacción de gas y otro aseo. Una sala de ocio más grande, con sauna contigua y una amplia zona de ducha, ofrece posibilidades de uso adicionales. Especialmente práctico es el acceso directo desde el sótano al garaje integrado, de modo que se puede acceder a la casa con los pies secos en cualquier condición meteorológica.
El edificio se encuentra situado en el centro de la parcela, amplia y de forma casi rectangular, y está delimitado frente a la calle y las parcelas colindantes mediante vallas y muros. En la zona oeste de la parcela, varios árboles frutales y otras plantas aportan el carácter de un jardín consolidado.
Directamente sobre la planta baja se encuentra la estructura de la cubierta. No se ha comprobado si es posible ampliar verticalmente el edificio existente o realizar una construcción adicional en la parcela; el comprador deberá aclararlo con las autoridades competentes. Según información del Ayuntamiento de Ingolstadt, no existe ningún plan urbanístico para la zona en cuestión.
En conjunto, el inmueble se encuentra en un estado que requiere una importante rehabilitación y modernización, por lo que ofrece, especialmente a compradores que deseen hacer realidad sus propias ideas, un margen de diseño considerable. No se ha comprobado el funcionamiento de las instalaciones técnicas, instalaciones y equipos existentes.
Debido a la necesidad de una amplia renovación, rogamos su comprensión por haber prescindido deliberadamente de una descripción detallada de cada elemento del equipamiento.
Naturalmente, estaremos encantados de facilitar información en cualquier momento si tienen preguntas concretas.
No obstante, nos gustaría destacar los siguientes detalles del equipamiento:
- Vivienda unifamiliar (año de construcción 1957) y ampliación (año de construcción 1968), incluido el jardín de invierno
- 5 estancias habitables en la planta baja
- 2 baños en la planta baja
- Radiadores
- Garaje integrado en la vivienda
- Amplia zona ajardinada
- Calefacción de gas (Buderus Logamax Plus - año de construcción 2008)
- Conexión de fibra óptica en la vivienda
- No existe ningún plan urbanístico (según la ciudad de Ingolstadt)
El inmueble se ofrece sin comisión para el comprador.
La propiedad está desocupada o no alquilada y se encuentra a la venta de inmediato. Los interesados pueden concertar citas de visita flexibles previa coordinación con los agentes inmobiliarios de 1516 Immobilien.
En este contexto, deseamos llamar nuevamente su atención sobre el aspecto ya mencionado en la descripción del inmueble: se trata de una propiedad que requiere rehabilitación y, por tanto, no está lista para ser ocupada de inmediato.
Le informamos de que las visitas al inmueble solo pueden realizarse previa concertación de una cita y acompañados por uno de nuestros agentes inmobiliarios. Para respetar la privacidad de los residentes/vecinos, no está permitido entrar o visitar la casa o la entrada al patio por cuenta propia o sin autorización.
¡Estamos encantados de poder presentarle personalmente la propiedad!
¡Esperamos su consulta!
Su equipo de 1516 Immobilien.
AVISO LEGAL
En el marco de la obligación de incluir el aviso legal, se informa de que se trata de una oferta comercial de Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 en 85049 Ingolstadt.
Puede contactarse con esta entidad en el teléfono: +49 841 1380 1737 o en kontakt@1516-immobilien.de, y está representada por los socios Michael Schneider y Dr. Sebastian Hartl.
Según el proveedor de la plataforma ohne-makler.de (OM PropTech GmbH en Glinde), este anuncio puede ser utilizado por proveedores comerciales (en este caso: agentes inmobiliarios), siempre que el comprador no deba pagar ninguna comisión.
Por la presente se confirma expresamente que el comprador no debe pagar ninguna comisión por esta oferta y que, al mismo tiempo, existe un contrato de intermediación válido con el propietario.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ginsterstraße 2 se encuentra en una zona residencial agradablemente tranquila y consolidada del distrito de Mailing, en Ingolstadt. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares, bifamiliares y plurifamiliares, y ofrece una atractiva combinación de vida tranquila y proximidad al centro de Ingolstadt.
Los servicios y establecimientos de uso diario se encuentran a poca distancia. En el distrito hay una guardería y una escuela primaria; asimismo, en los alrededores hay buenas posibilidades de compra y atención médica y farmacéutica. La buena conexión con el transporte público, así como el rápido acceso al centro, a la A9 y a los distritos circundantes, hacen que la ubicación resulte también interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Para el ocio y el descanso, Mailing ofrece múltiples posibilidades gracias a sus zonas verdes, caminos para pasear y montar en bicicleta, así como a sus diversas actividades deportivas y asociaciones. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a importantes empleadores como AUDI AG, MediaMarktSaturn, el Hospital Clínico de Ingolstadt y numerosas empresas de la región. Ginsterstraße 2 ofrece así una atractiva ubicación residencial para quienes valoran la tranquilidad y un entorno agradable, sin querer renunciar a las ventajas de la ciudad.
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