Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 732 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 721,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison individuelle située Ginsterstraße 2 offre, avec son terrain généreux, sa construction de plain-pied et ses espaces aux usages variés, une base intéressante pour une rénovation complète et une réorganisation personnalisée.
Au rez-de-chaussée, cinq pièces à vivre au total, une cuisine, deux salles de bains ainsi que des toilettes séparées pour invités sont à disposition. Toutes les pièces sont accessibles par le couloir central. Depuis l’une des pièces à vivre, on accède directement à la terrasse ou à la véranda, puis de là au jardin par quelques marches.
Le sous-sol offre également de généreuses surfaces supplémentaires. Outre plusieurs pièces de rangement et de stockage, il comprend une buanderie, le local technique avec chauffage au gaz ainsi que des toilettes supplémentaires. Une grande salle de loisirs avec sauna attenant et vaste espace douche offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. L’accès direct du sous-sol au garage intégré est particulièrement pratique : par tous les temps, on peut ainsi entrer dans la maison les pieds au sec.
Le bâtiment se trouve au centre du terrain, presque rectangulaire et généreux, et est délimité par des clôtures et des murs côté rue ainsi que par rapport aux terrains voisins. Dans la partie ouest du terrain, différents arbres fruitiers et autres plantations confèrent au jardin un caractère bien établi.
La charpente se trouve directement au-dessus du rez-de-chaussée. La possibilité de surélever le bâtiment existant ou de construire une autre structure sur le terrain n’a pas été examinée et devrait être clarifiée par l’acquéreur auprès des services compétents. Selon les informations de la ville d’Ingolstadt, aucun plan d’urbanisme n’est applicable à la zone concernée.
Dans son ensemble, le bien se trouve dans un état nécessitant d’importants travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi une marge de manœuvre considérable, notamment aux acquéreurs souhaitant concrétiser leurs propres idées. Le bon fonctionnement des installations techniques, des équipements et des appareils existants n’a pas été vérifié.
En raison des importants travaux de rénovation nécessaires, nous vous remercions de comprendre qu’il est volontairement renoncé à une description détaillée des différentes caractéristiques de l’équipement.
Nous vous fournirons bien entendu à tout moment des informations en cas de questions concrètes.
Indépendamment de cela, nous souhaitons mettre en avant les détails d’équipement suivants :
- Maison individuelle (année de construction 1957) et extension (année de construction 1968), véranda incluse
- 5 pièces à usage d’habitation au rez-de-chaussée
- 2 salles de bains au rez-de-chaussée
- Radiateurs
- Garage intégré à la maison
- Grand jardin
- Chauffage au gaz (Buderus Logamax Plus – année de construction 2008)
- Raccordement à la fibre optique dans la maison
- Aucun plan d’occupation des sols disponible (selon la ville d’Ingolstadt)
Le bien est proposé sans commission pour l’acheteur.
Le bien est inhabité ou inoccupé et est mis en vente dès maintenant. Les intéressés peuvent convenir de rendez-vous de visite flexibles en concertation avec les agents immobiliers de 1516 Immobilien.
Dans ce contexte, nous souhaitons à nouveau attirer votre attention sur l’aspect déjà mentionné dans la description du bien, à savoir qu’il s’agit d’un bien nécessitant une rénovation et qu’il n’est donc pas immédiatement habitable.
Nous souhaitons vous informer que les visites du bien ne peuvent être effectuées qu’après prise de rendez-vous préalable et en compagnie de l’un de nos agents immobiliers. Afin de respecter la vie privée des riverains/voisins, il n’est pas permis d’entrer ou de visiter la maison ou l’accès à la cour de manière autonome ou sans autorisation.
Nous sommes impatients de pouvoir vous présenter personnellement le bien !
Nous attendons votre demande avec intérêt !
Votre équipe de 1516 Immobilien.
MENTIONS LÉGALES
Dans le cadre de l’obligation de fournir des mentions légales, il est précisé qu’il s’agit d’une offre commerciale de Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 à 85049 Ingolstadt.
Cette société est joignable au téléphone : +49 841 1380 1737 ou à l’adresse kontakt@1516-immobilien.de et est représentée par les associés Michael Schneider et Dr. Sebastian Hartl.
Selon l’exploitant de la plateforme ohne-makler.de (OM PropTech GmbH à Glinde), cette annonce peut être utilisée par des prestataires commerciaux (ici : agents immobiliers), à condition qu’aucune commission ne soit due par l’acheteur.
Il est expressément confirmé par la présente qu’aucune commission ne sera due par l’acheteur pour cette offre et qu’un contrat de courtage valide existe parallèlement avec le propriétaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Ginsterstraße 2 se trouve dans un quartier résidentiel agréablement calme et bien établi, dans le secteur de Mailing à Ingolstadt. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles, jumelées ainsi que des immeubles collectifs, et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie paisible et la proximité du centre-ville d’Ingolstadt.
Les commodités du quotidien sont accessibles rapidement. Une maternelle et une école primaire se trouvent dans le quartier ; de bonnes possibilités d’achat ainsi que des services médicaux et pharmaceutiques sont également disponibles à proximité. Une bonne desserte par les transports en commun ainsi que l’accès rapide au centre-ville, à l’A9 et aux quartiers environnants rendent également l’emplacement intéressant pour les navetteurs.
Pour les loisirs et la détente, Mailing offre de nombreuses possibilités grâce à ses espaces verts, ses chemins de promenade et pistes cyclables ainsi que ses diverses offres sportives et associatives. Les habitants bénéficient également de la proximité d’employeurs importants tels que AUDI AG, MediaMarktSaturn, le Klinikum Ingolstadt ainsi que de nombreuses autres entreprises de la région. La Ginsterstraße 2 offre ainsi un emplacement résidentiel attrayant pour tous ceux qui apprécient le calme et un environnement agréable, sans vouloir renoncer aux avantages de la ville.
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