Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 732 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.721,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare in Ginsterstraße 2, grazie al suo terreno generoso, alla costruzione su un unico piano e agli spazi utilizzabili in modo versatile, offre una base interessante per un’ampia ristrutturazione e una riorganizzazione personalizzata.
Al piano terra sono disponibili complessivamente cinque ambienti abitativi, una cucina, due bagni e un WC separato per gli ospiti. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio centrale. Da uno degli ambienti abitativi si accede direttamente alla terrazza o al giardino d’inverno e, da lì, attraverso pochi gradini, al giardino.
Anche il piano interrato offre ampie superfici aggiuntive. Oltre a diversi locali adibiti a deposito e ripostiglio, vi si trovano una lavanderia, il locale tecnico con riscaldamento a gas e un ulteriore WC. Un ampio locale hobby con sauna adiacente e una spaziosa zona doccia offre ulteriori possibilità di utilizzo. Particolarmente pratico è l’accesso diretto dal seminterrato al garage integrato: in questo modo si entra in casa con i piedi asciutti con qualsiasi condizione meteorologica.
L’edificio si trova in posizione centrale sul terreno, ampio e quasi rettangolare, ed è delimitato rispetto alla strada e ai terreni confinanti da recinzioni e muri. Nella parte occidentale del terreno, diversi alberi da frutto e altre piante conferiscono al giardino un carattere maturo.
Direttamente sopra il piano terra si trova la struttura del tetto. Non è stato verificato se sia possibile sopraelevare l’edificio esistente o realizzare un’ulteriore costruzione sul terreno; tale possibilità dovrà essere chiarita dall’acquirente con gli uffici competenti. Secondo quanto comunicato dalla città di Ingolstadt, per la zona interessata non esiste alcun piano regolatore particolareggiato.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni tali da richiedere importanti interventi di ristrutturazione e modernizzazione e offre pertanto un ampio margine di personalizzazione, in particolare agli acquirenti che desiderano realizzare le proprie idee. Non è stata verificata la funzionalità degli impianti tecnici, delle installazioni e degli apparecchi esistenti.
A causa dell’ampio fabbisogno di ristrutturazione, chiediamo comprensione per il fatto che si rinunci consapevolmente a una descrizione dettagliata dei singoli elementi della dotazione.
Per domande specifiche siamo naturalmente sempre a disposizione.
Ciononostante, desideriamo evidenziare i seguenti dettagli della dotazione:
- Casa unifamiliare (anno di costruzione 1957) e ampliamento (anno di costruzione 1968), inclusa veranda
- 5 locali abitabili al piano terra
- 2 bagni al piano terra
- Termosifoni
- Garage integrato nell’abitazione
- Ampia area giardino
- Riscaldamento a gas (Buderus Logamax Plus - anno di costruzione 2008)
- Connessione in fibra ottica nell’abitazione
- Nessun piano urbanistico esistente (secondo la città di Ingolstadt)
L’immobile viene offerto senza commissioni per l’acquirente.
L’immobile è disabitato o non affittato ed è in vendita da subito. Gli interessati possono concordare appuntamenti flessibili per la visita in accordo con gli agenti immobiliari di 1516 Immobilien.
In questo contesto desideriamo richiamare nuovamente l’attenzione sull’aspetto già menzionato nella descrizione dell’immobile, ossia che si tratta di un immobile da ristrutturare e pertanto non è immediatamente abitabile.
Desideriamo informarLa che le visite dell’immobile possono essere effettuate esclusivamente previo appuntamento e accompagnati da uno dei nostri agenti immobiliari. Per rispettare la privacy dei residenti/vicini, non è consentito accedere o visitare autonomamente la casa o l’accesso al cortile, né farlo senza autorizzazione.
Saremo lieti di presentarLe personalmente l’immobile!
Attendiamo con piacere la Sua richiesta!
Il Suo team di 1516 Immobilien.
NOTE LEGALI
Nell’ambito dell’obbligo di fornire le note legali, si segnala che si tratta di un’offerta commerciale della Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86, 85049 Ingolstadt.
È contattabile al numero di telefono: +49 841 1380 1737 o all’indirizzo kontakt@1516-immobilien.de ed è rappresentata dai soci Michael Schneider e Dr. Sebastian Hartl.
Secondo il gestore della piattaforma ohne-makler.de (OM PropTech GmbH con sede a Glinde), il presente annuncio può essere utilizzato da operatori commerciali (in questo caso: agenti immobiliari), purché non venga addebitata alcuna provvigione all’acquirente.
Con la presente si conferma espressamente che per questa offerta non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente e che, contestualmente, è in essere un valido contratto di mediazione con il proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ginsterstraße 2 si trova in una zona residenziale piacevolmente tranquilla e consolidata nel quartiere Mailing di Ingolstadt. L’area circostante è caratterizzata da case unifamiliari, bifamiliari e plurifamiliari e offre un’interessante combinazione di vita tranquilla e vicinanza al centro di Ingolstadt.
I servizi della vita quotidiana sono raggiungibili in breve tempo. Nel quartiere si trovano una scuola dell’infanzia e una scuola primaria; nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili buone possibilità di acquisto, nonché assistenza medica e farmaceutica. Un buon collegamento al trasporto pubblico locale e la rapida raggiungibilità del centro, dell’autostrada A9 e dei quartieri circostanti rendono la posizione interessante anche per i pendolari.
Per il tempo libero e il relax, Mailing offre numerose possibilità con i suoi spazi verdi, i percorsi pedonali e ciclabili, nonché le diverse proposte sportive e associative. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza a importanti datori di lavoro come AUDI AG, MediaMarktSaturn, il Klinikum Ingolstadt e numerose altre aziende della regione. Ginsterstraße 2 offre quindi una posizione residenziale interessante per chi apprezza la tranquillità e un piacevole contesto abitativo, senza voler rinunciare ai vantaggi della città.
499.000 € Casa a schiera di testa completamente ristrutturata con giardino a Ingolstadt-Nord85055 Ingolstadt– Ingolstadt
1.299.000 € Senza commissioni | Casa unifamiliare moderna con piscina e lounge | Esposizione a sud | Vicino alla A985055 Ingolstadt– Mailing-Feldkirchen
589.000 € Vivere in modo moderno in una delle migliori zone residenziali di Ingolstadt85055 Ingolstadt– Ingolstadt
