| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 461 m² |
| habitaciones | 24 |
|---|
| Zona de terreno | 932 m² |
|---|
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.255,97 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio plurifamiliar cuidado en una ubicación solicitada en el Winzerviertel. El solar en esquina de aproximadamente 932m² está edificado con un edificio residencial con sótano del año 1929, que fue modernizado de forma integral entre 2004 y 2014.
El inmueble comprende dos accesos con un total de ocho unidades de vivienda alquiladas y una superficie habitable total de unos 461m², distribuidos entre la planta baja elevada y el primer piso. Las viviendas ofrecen de 2 a 4 habitaciones en aproximadamente 41 a 75m² – cada una con pasillo, cocina y baño con luz natural. Los ingresos por alquiler ascienden actualmente a 3.184,06 € netos mensuales. Los contratos de alquiler son en su mayoría a largo plazo; el último ajuste se realizó en 2020.
La espaciosa buhardilla ofrece reservas de ampliación para espacio habitable adicional. La cubierta del tejado se renovó a mediados de la década de 1990. En el curso de la rehabilitación se modernizaron, entre otros, ventanas, puertas, instalaciones sanitarias y la técnica del edificio. Las ventanas insonorizadas hacia la calle y un sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor proporcionan un confort residencial moderno. A cada unidad le corresponde un trastero en el sótano. En el patio hay un tendedero de ropa.
El edificio se calienta mediante calefacción urbana. Además, desde 2010 está instalada una planta fotovoltaica con 80 módulos (15,2 kWp). La electricidad generada se inyecta a la red y genera ingresos netos mensuales de aproximadamente 450 €; el contrato de inyección tiene vigencia hasta 2030. La instalación forma parte de la venta.
Este inmueble ofrece una sólida inversión de capital con potencial adicional de revalorización mediante la ampliación.
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