| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 461 m² |
| chambres | 24 |
|---|
| Zone de terrain | 932 m² |
|---|
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 255,97 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble collectif bien entretenu, dans un emplacement recherché du quartier des vignerons. Le terrain d’angle d’env. 932m² est bâti d’un immeuble d’habitation avec sous-sol datant de 1929, entièrement modernisé entre 2004 et 2014.
Le bien comprend deux cages d’escalier, avec au total huit logements loués et une surface habitable totale d’environ 461m², répartie entre le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage. Les appartements offrent de 2 à 4 pièces sur env. 41 à 75m² – chacun avec couloir, cuisine et salle de bains éclairée par la lumière du jour. Les revenus locatifs s’élèvent actuellement à 3.184,06 € nets par mois. Les locations sont majoritairement de longue durée ; le dernier ajustement a eu lieu en 2020.
Le vaste comble offre des réserves d’aménagement pour un espace d’habitation supplémentaire. La couverture de toiture a été renouvelée au milieu des années 1990. Dans le cadre de la rénovation, les fenêtres, les portes, les installations sanitaires ainsi que les équipements techniques ont notamment été modernisés. Des fenêtres à isolation phonique côté rue ainsi qu’une installation de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur assurent un confort d’habitation moderne. Un local de cave est attribué à chaque unité. Un espace de séchage du linge est disponible dans la cour.
Le bâtiment est chauffé par chauffage urbain. En outre, une installation photovoltaïque de 80 modules (15,2 kWc) est installée depuis 2010. L’électricité produite est injectée et génère des revenus nets mensuels d’env. 450 € ; le contrat d’injection court jusqu’en 2030. L’installation fait partie de la vente.
Ce bien immobilier offre un placement de capitaux solide, avec un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à l’aménagement.
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