| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 461 m² |
| stanze | 24 |
|---|
| Superficie di trama | 932 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.255,97 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare curato in posizione richiesta nel Winzerviertel. Il lotto d’angolo di ca. 932m² è edificato con un edificio residenziale con cantina del 1929, completamente modernizzato tra il 2004 e il 2014.
L’immobile comprende due scale con complessivamente otto unità abitative locate e una superficie abitativa totale di circa 461m², distribuite tra piano rialzato e primo piano. Gli appartamenti offrono da 2 a 4 locali su ca. 41 fino a 75m² – ciascuno con corridoio, cucina e bagno con luce naturale. I canoni di locazione ammontano attualmente a 3.184,06 € netti al mese. I rapporti di locazione sono prevalentemente di lungo periodo; l’ultimo adeguamento è avvenuto nel 2020.
L’ampio sottotetto offre riserve di ampliamento per ulteriore spazio abitativo. Il manto di copertura è stato rinnovato a metà degli anni ’90. Nel corso della ristrutturazione sono stati modernizzati, tra l’altro, finestre, porte, impianti sanitari e gli impianti tecnici. Finestre fonoisolanti sul lato strada e un impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore garantiscono un comfort abitativo moderno. A ogni unità è assegnato un locale cantina. Nel cortile è disponibile uno stenditoio.
L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento. Inoltre, dal 2010 è installato un impianto fotovoltaico con 80 moduli (15,2 kWp). L’energia prodotta viene immessa in rete e genera entrate nette mensili di ca. 450 €; il contratto di immissione è valido fino al 2030. L’impianto è compreso nella vendita.
Questo immobile offre un solido investimento di capitale con ulteriore potenziale di incremento del valore tramite l’ampliamento.
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