| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 540 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.631,82 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Busca un lugar donde su futuro pueda desarrollarse: ¡aquí encontrará un doble potencial de vivienda bajo un mismo techo!
La propiedad, independiente y de generosas dimensiones, situada en una zona mixta (barrio de DON) (dos unidades residenciales de propiedad exclusiva, dos entradas separadas), combina una construcción existente sólida con ampliaciones bien pensadas y amplias estructuras de espacio.
Esta casa no es simplemente un edificio. Es un hogar formado con historia.
1938: colocación de la primera piedra (construida por mi abuelo, maestro albañil)
1973/74: reconstrucción/ampliación completa. Se llevó a cabo una modernización y ampliación integral.
1990: ampliación con jardín de invierno (calefactado).
1993/94: ampliación de la segunda unidad residencial independiente de alta calidad en la planta superior.
2006: instalación de calefacción sostenible de pellets (calor/agua caliente).
El edificio se presenta como una casa de dos plantas de construcción maciza con tejado a dos aguas (cubierta de tejas Biberschwanz). Un garaje doble (además de dos plazas de aparcamiento) con acceso a espacios de almacén y técnicos completa la oferta.
Apartamento 1 planta baja: salón, comedor, amplia cocina, 1 dormitorio, baño (bañera/ducha), WC separado, acceso directo al jardín de invierno calefactado y al jardín. El equipamiento corresponde en su mayor parte al estado de los años 70. Sótano completo, complementado con amplios espacios de sótano.
Apartamento 2 planta superior: entrada propia. Zona de estar diáfana con vigas vistas y balcón, 2 dormitorios, habitación/oficina adicional, baño (bañera/WC), WC de invitados, cocina-comedor, trastero, espacio de almacenamiento adicional. Cabe destacar el ático ampliable con potencial. Materiales de alta calidad y trabajos de madera hechos a medida caracterizan aquí el aspecto.
Esta combinación confiere al inmueble su carácter especial.
La parcela vallada con zona ajardinada y el acceso pavimentado (derecho de paso peatonal y vehicular) al garaje doble permiten un diseño individual.
Rogamos soliciten información indicando sus datos de contacto.
Certificado energético disponible.
Disponibilidad a convenir.
En esta casa se abre espacio para vivir en varias generaciones o para el alquiler parcial. Ideal para vivir con los padres, vivir con hijos adultos, usar una unidad y alquilar la segunda, empresarios, inversores de capital.
Espere una visita conjunta y un conocimiento personal - ¡GRACIAS!
Invernadero de perfilería de aluminio (con calefacción), calefacción de pellets, cubierta de vigas vista, parquet de arce de alta calidad así como suelos de baldosas, escalera de acceso y vestíbulo (losas de Solnhofen), puertas/ventanas fabricadas en madera. Todos los trabajos en madera fueron realizados a medida de forma individual por el carpintero de estructuras y el ebanista. Manillas de puerta de acero inoxidable cepillado.
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¡Vivir con conexión y perspectiva!
Ubicación favorable al tráfico, aprox. 2,5 km al sur de Donauwörth, en una zona mixta con una estructura residencial y comercial consolidada. Tiendas, escuelas, atención médica y numerosas ofertas de ocio se encuentran a pocos minutos.
La ubicación se beneficia especialmente de la proximidad a Airbus Helicopters como uno de los principales empleadores de la región.
Muy buena conexión por carretera a través de la B2, B16 y B25, así como conexiones ferroviarias en dirección a Augsburg, München y Nürnberg.
En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de buena accesibilidad, fortaleza económica y entorno consolidado: una ubicación atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.
