| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.631,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Cercate un luogo in cui possa realizzarsi il vostro futuro? Qui trovate un doppio potenziale abitativo sotto lo stesso tetto!
L’immobile indipendente, spaziosamente progettato, situato in una zona mista (frazione DON), (due unità abitative di proprietà esclusiva, due ingressi separati) combina una solida struttura esistente con ampliamenti ben studiati e ambienti generosi.
Questa casa non è semplicemente un edificio. È una casa cresciuta nel tempo, con una storia.
1938: Posa della prima pietra (costruita da mio nonno, maestro muratore)
1973/74: Ristrutturazione/ampliamento completo. È stata eseguita un’ampia modernizzazione e un ampliamento.
1990: Costruzione del giardino d’inverno (riscaldato).
1993/94: Realizzazione dell’unità abitativa indipendente di alta qualità al piano superiore.
2006: Installazione di un impianto di riscaldamento a pellet sostenibile (riscaldamento/acqua calda).
L’edificio si presenta come una casa a due piani costruita in muratura, con tetto a due falde (copertura in tegole tipo Biberschwanz). Un garage doppio (oltre a due posti auto) con accesso ai locali di deposito e tecnici completa l’offerta.
Appartamento 1 piano terra: soggiorno, sala da pranzo, grande cucina, 1 camera da letto, bagno (vasca/doccia), WC separato, accesso diretto al giardino d’inverno riscaldato e al giardino. Le finiture corrispondono prevalentemente allo standard degli anni ’70. Cantina completa, integrata da numerosi locali cantina.
Appartamento 2 piano superiore: ingresso indipendente. Zona giorno open space con struttura del tetto a vista e balcone, 2 camere da letto, ulteriore stanza/ufficio, bagno (vasca/WC), WC per gli ospiti, cucina abitabile, ripostiglio, ulteriore spazio di deposito. Da menzionare il sottotetto ampliabile, dotato di potenziale. Materiali di alta qualità e lavorazioni in legno su misura caratterizzano l’aspetto di questo piano.
Questa combinazione conferisce all’immobile il suo carattere particolare.
Il terreno recintato con area giardino e accesso carrabile pavimentato (diritto di passaggio pedonale e carrabile) al garage doppio consentono una progettazione personalizzata.
Si prega di candidarsi indicando i propri dati di contatto.
L’attestato energetico è disponibile.
Disponibilità previo accordo!
Questa casa offre spazio per una convivenza multigenerazionale o per una locazione parziale. Ideale per abitare con i genitori, abitare con figli adulti, utilizzare personalmente un’unità e affittare la seconda, liberi professionisti, investitori.
Non vediamo l’ora di effettuare una visita congiunta e di conoscervi personalmente - GRAZIE!
Veranda d’inverno con struttura in alluminio (riscaldata), riscaldamento a pellet, capriata del tetto a vista, pregiato parquet in acero e pavimenti piastrellati, vano scala e bussola d’ingresso (lastre di Solnhofen), porte/finestre realizzate in legno. Tutti i lavori in legno sono stati realizzati su misura individualmente dal carpentiere e dal falegname. Maniglie delle porte in acciaio inox spazzolato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere con collegamenti e prospettive!
Posizione favorevole al traffico, ca. 2,5 km a sud di Donauwörth, in una zona mista con consolidata struttura residenziale e commerciale. Negozi, scuole, assistenza medica e numerose offerte per il tempo libero sono raggiungibili in pochi minuti.
La posizione beneficia in particolare della vicinanza ad Airbus Helicopters come uno dei più importanti datori di lavoro della regione.
Ottimi collegamenti stradali tramite la B2, B16 e B25 nonché collegamenti ferroviari verso Augsburg, München e Nürnberg.
Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione di buona raggiungibilità, forza economica e ambiente consolidato – un luogo attraente sia per chi intende viverci personalmente sia per gli investitori di capitale.
