CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
553 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
299 m²
Certificado energético
G
207 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
420.000 €
Precio por m2
1.962,62 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta generosa casa para dos o tres familias ofrece en tres plantas una superficie habitable total de aprox. 214 m² y convence sobre todo por su ubicación soleada y las magníficas vistas panorámicas a la naturaleza.
La vivienda principal, situada en la planta baja, dispone de aprox. 100 m² de superficie habitable. El centro de la zona de estar es la acogedora chimenea con cassette, que crea un ambiente agradable. El amplio balcón orientado al sur fue renovado por completo hace tres años e invita a disfrutar plenamente de las bonitas vistas y de su soleada orientación sur.
En la planta abuhardillada se encuentra otra vivienda de aprox. 73 m² con balcón orientado al este. Aquí podrá comenzar el día con el sol de la mañana y disfrutar de las bonitas vistas a la naturaleza circundante.
La planta sótano ofrece un apartamento independiente de aprox. 41 m² con acceso directo a la terraza y al jardín, ideal para huéspedes y familiares. Además, hay varias estancias de sótano que ofrecen mucho espacio de almacenamiento y múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como taller, sala de ocio o despensa.
Otra ventaja es la moderna calefacción de gasóleo por condensación, renovada en 2024. Además, la casa dispone de conexión de fibra óptica de alta velocidad y ofrece así las mejores condiciones para el teletrabajo, el streaming y una conexión a Internet de alto rendimiento.
En general, la casa se encuentra en un estado cuidado, aunque requiere reformas en su mayor parte, por lo que ofrece mucho potencial para hacer realidad ideas de vivienda individuales y modernizarla según las propias preferencias. La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
Otros
El inmueble es adecuado tanto como una espaciosa vivienda multigeneracional o para uso propio como también como una atractiva inversión de capital. Gracias a las tres unidades residenciales independientes, cada una con su propio contador de electricidad, existen posibilidades de uso flexibles, desde el alquiler completo hasta la combinación de uso propio e ingresos por alquiler.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Heiligkreuzsteinach, un municipio atractivo del parque natural Neckartal-Odenwald. La tranquila zona residencial combina una vida cercana a la naturaleza con una buena infraestructura para las necesidades diarias. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo comienzan prácticamente en la puerta de casa, lo que hace que los alrededores sean especialmente atractivos para los amantes de la naturaleza y quienes buscan descanso. Al mismo tiempo, Heidelberg y Weinheim se encuentran a una distancia fácilmente accesible y ofrecen una excelente conexión con la región metropolitana Rin-Neckar.
