Vivre avec une vue de rêve – immeuble multifamilial polyvalent avec trois unités d’habitation à Heiligkreuzsteinach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison de deux à trois logements offre, sur trois étages, une surface habitable totale d’environ 214 m² et séduit avant tout par sa situation ensoleillée ainsi que par sa magnifique vue dégagée sur la nature.

L’habitation principale au rez-de-chaussée dispose d’environ 100 m² de surface habitable. La pièce maîtresse de l’espace de vie est la cheminée conviviale avec insert à cassette, qui crée une atmosphère agréable. Le grand balcon orienté au sud a été entièrement rénové il y a trois ans et invite à profiter pleinement de la belle vue et de son orientation méridionale ensoleillée.

À l’étage se trouve un autre appartement d’environ 73 m², doté d’un balcon orienté à l’est. Vous pourrez y commencer la journée au soleil du matin et profiter de la belle vue sur la nature environnante.

Le sous-sol offre un appartement indépendant d’environ 41 m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin – idéal pour les invités et les membres de la famille. Plusieurs pièces de cave sont également disponibles, offrant beaucoup d’espace de rangement ainsi que diverses possibilités d’utilisation, par exemple comme atelier, pièce de loisirs ou espace de stockage.

Autre atout : le système moderne de chauffage au fioul à condensation, renouvelé en 2024. La maison dispose en outre d’un raccordement à la fibre optique haut débit, offrant ainsi les meilleures conditions pour le télétravail, le streaming et une connexion Internet performante.

Dans l’ensemble, la maison est bien entretenue, mais nécessite principalement des travaux de rénovation ; elle offre ainsi un important potentiel pour réaliser des idées d’aménagement personnalisées et la moderniser selon ses propres souhaits. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.

Autres

Le bien immobilier convient aussi bien comme maison spacieuse pour plusieurs générations ou pour un usage personnel que comme investissement attractif. Grâce aux trois unités d’habitation séparées, chacune équipée de son propre compteur électrique, de nombreuses possibilités d’utilisation flexibles s’offrent à vous – de la location complète à la combinaison d’un usage personnel et de revenus locatifs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve à Heiligkreuzsteinach, une commune attrayante située dans le parc naturel Neckartal-Odenwald. Le quartier résidentiel calme associe un cadre de vie proche de la nature à une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables commencent pratiquement devant la porte, ce qui rend les environs particulièrement attrayants pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de détente. Heidelberg et Weinheim sont également facilement accessibles et offrent une excellente connexion à la région métropolitaine Rhin-Neckar.