CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
553 m²
Posti auto
4
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
299 m²
Certificato di energia
G
207 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
420.000 €
Prezzo per m2
1.962,62 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa spaziosa casa bifamiliare o trifamiliare offre su tre piani una superficie abitabile complessiva di circa 214 m² e convince soprattutto per la sua posizione soleggiata e la splendida vista panoramica sulla natura.
L’appartamento principale al piano terra dispone di circa 100 m² di superficie abitabile. Il fulcro della zona giorno è l’accogliente camino con inserto a cassette, che crea una piacevole atmosfera abitativa. L’ampio balcone esposto a sud è stato completamente ristrutturato tre anni fa e invita a godersi appieno la splendida vista e l’orientamento soleggiato verso sud.
Al piano mansardato si trova un ulteriore appartamento di circa 73 m² con balcone esposto a est. Qui potrete iniziare la giornata con il sole del mattino e godervi la splendida vista sulla natura circostante.
Il piano seminterrato offre un appartamento indipendente di circa 41 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino, ideale per ospiti e familiari. Sono inoltre disponibili diversi locali cantina, che offrono ampio spazio di stoccaggio e molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come laboratorio, sala hobby o locali dispensa.
Un ulteriore punto di forza è il moderno impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione, rinnovato nel 2024. Inoltre, la casa dispone di una connessione in fibra ottica ad alta velocità, offrendo così i presupposti ideali per l’home office, lo streaming e una connessione Internet ad alte prestazioni.
Nel complesso, la casa si presenta in condizioni curate, ma necessita prevalentemente di ristrutturazione, offrendo così un grande potenziale per realizzare idee abitative personalizzate e modernizzarla secondo i propri desideri. La vendita avviene senza provvigioni, direttamente dal proprietario.
Altri
L’immobile è adatto sia come spaziosa casa per più generazioni o per uso proprio, sia come interessante investimento di capitale. Grazie alle tre unità abitative separate, ciascuna dotata di un proprio contatore elettrico, esistono possibilità di utilizzo flessibili – dalla locazione completa fino alla combinazione di uso proprio e redditi da locazione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Heiligkreuzsteinach, un comune suggestivo nel Parco Naturale Neckartal-Odenwald. La tranquilla zona residenziale coniuga una vita a contatto con la natura con una buona infrastruttura per le necessità quotidiane. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili iniziano praticamente davanti alla porta di casa, rendendo i dintorni particolarmente attraenti per gli amanti della natura e per chi cerca relax. Allo stesso tempo, Heidelberg e Weinheim sono facilmente raggiungibili e offrono un eccellente collegamento con l’area metropolitana Reno-Neckar.
