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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² und überzeugt vor allem durch seine sonnige Lage sowie den herrlichen Weitblick in die Natur.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der gemütliche Kamin mit Kassetteneinsatz, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Südbalkon wurde vor drei Jahren umfassend renoviert und lädt dazu ein, den schönen Ausblick und die sonnige Südausrichtung in vollen Zügen zu genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 73 m² große Wohnung mit Ostbalkon. Hier können Sie den Tag bei der Morgensonne beginnen und den schönen Blick auf die umliegende Natur genießen.
Das Untergeschoss bietet eine ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Gäste und Familienangehörige. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Vorratsräume, bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Ölbrennwertheizung, die 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Highspeed-Glasfaseranschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine leistungsstarke Internetanbindung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend zu modernisieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Stromzähler bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heiligkreuzsteinach, einer reizvollen Gemeinde im Naturpark Neckartal-Odenwald. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind Heidelberg und Weinheim in gut erreichbarer Entfernung und bieten eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
