| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 254 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 330 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 127 m² |
| Precio de compra | 269.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.059,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPotencial comercial
Lo que distingue esta propiedad de otros inmuebles comparables se encuentra un piso más abajo: una bodega histórica abovedada de aproximadamente 3,51 × 8,81 metros, complementada por dos estancias comerciales independientes de 4,35 × 4,06 m y 2,08 × 4,94 m, además de un baño propio. Dos escaleras independientes conectan esta zona con la planta baja.
Esta configuración abre posibilidades que van mucho más allá del simple uso residencial. Se podrían plantear –supeditado a las autorizaciones necesarias– un bar de vinos en la bodega abovedada, una cafetería en el patio, un espacio para eventos o también una consulta, un estudio o una oficina representativa con acceso propio. La separación espacial de la zona residencial ya está prevista; el tránsito de clientes y la privacidad no interfieren entre sí.
Este potencial se completa con el granero contiguo, que junto con la bodega conforma los 127 m² de superficie útil indicados. La estructura histórica de este tipo no se puede reproducir: está presente o simplemente no lo está.
Para autónomos y profesionales liberales que deseen combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar, se trata de un punto de partida que rara vez se encuentra en inmuebles existentes. Estaremos encantados de explicarle en una conversación personal qué usos pueden contemplarse desde el punto de vista de la normativa urbanística.
La ubicación en el conjunto protegido como monumento histórico del núcleo urbano subraya el carácter especial del emplazamiento; precisamente para usos gastronómicos o representativos, es un valor que no se puede crear artificialmente.
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Tel.: +49 3681 723981
Web: www.hauptmakler.de
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