FACHWERKANWESEN MIT GEWÖLBEKELLER – WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gewerbliches Potenzial

Was dieses Anwesen von vergleichbaren Objekten unterscheidet, liegt eine Etage tiefer: ein historischer Gewölbekeller von rund 3,51 × 8,81 Metern, ergänzt durch zwei separate Gewerberäume mit 4,35 × 4,06 m und 2,08 × 4,94 m sowie ein eigenes Badezimmer. Zwei getrennte Treppenaufgänge verbinden diesen Bereich mit dem Erdgeschoss.

Diese Konstellation eröffnet Perspektiven, die weit über die reine Wohnnutzung hinausgehen. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine Weinbar im Gewölbe, ein Hofcafé, eine Eventlocation oder auch eine Praxis, ein Atelier oder ein repräsentatives Büro mit eigenem Zugang. Die räumliche Trennung zum Wohnbereich ist bereits angelegt; Kundenverkehr und Privatsphäre kommen sich nicht ins Gehege.

Ergänzt wird dieses Potenzial durch die angrenzende Scheune, die zusammen mit dem Keller die ausgewiesenen 127 m² Nutzfläche bildet. Historische Bausubstanz dieser Art lässt sich nicht nachbauen – sie ist entweder vorhanden oder eben nicht.

Für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ist das eine Ausgangslage, wie sie im Bestand selten zu finden ist. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Nutzungen aus baurechtlicher Sicht in Betracht kommen.

Die Lage im denkmalgeschützten Ensemble des Ortskerns unterstreicht dabei den besonderen Charakter des Standorts – gerade für gastronomische oder repräsentative Nutzungen ein Wert, der sich nicht herstellen lässt.

Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungstermine erhalten Sie hier:
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Tel.: +49 3681 723981
Web: www.hauptmakler.de

Lage