DIMORA A GRATICCIO CON CANTINA A VOLTA – ABITAZIONE E ATTIVITÀ COMMERCIALE SOTTO LO STESSO TETTO

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Potenziale commerciale

Ciò che distingue questa proprietà da immobili comparabili si trova un piano più in basso: una storica cantina a volta di circa 3,51 × 8,81 metri, completata da due locali commerciali separati di 4,35 × 4,06 m e 2,08 × 4,94 m, nonché da un proprio bagno. Due scale separate collegano quest'area con il piano terra.

Questa configurazione apre prospettive che vanno ben oltre il semplice utilizzo residenziale. Sono immaginabili – fatti salvi i necessari permessi – un wine bar nella volta, un caffè nel cortile, una location per eventi oppure uno studio medico, un atelier o un ufficio rappresentativo con accesso indipendente. La separazione spaziale rispetto alla zona abitativa è già prevista; il flusso di clienti e la privacy non si ostacolano a vicenda.

Questo potenziale è ulteriormente completato dalla stalla adiacente, che insieme alla cantina costituisce i 127 m² di superficie utile dichiarata. Una sostanza edilizia storica di questo tipo non può essere ricostruita – esiste oppure no.

Per lavoratori autonomi e liberi professionisti che desiderano unire abitare e lavorare nello stesso luogo, questa è una situazione rara nel patrimonio esistente. Saremo lieti di illustrarvi in un colloquio personale quali utilizzi siano ipotizzabili dal punto di vista del diritto edilizio.

La posizione nel complesso sottoposto a tutela monumentale del centro del paese sottolinea inoltre il carattere particolare del luogo – soprattutto per usi gastronomici o rappresentativi un valore che non si può creare.

Ulteriori informazioni, una visita virtuale nonché appuntamenti per le visite sono disponibili qui:
E-Mail: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Web: www.hauptmakler.de

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