| Zona de terreno | 437 m² |
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| Precio de compra | 695.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un terreno de aprox. 437 m² situado en una zona residencial tranquila de Eichenau. Actualmente, el terreno está edificado con una vivienda pareada antigua y ofrece un atractivo potencial para una nueva construcción o desarrollo.
Para el terreno existe un plan urbanístico. Está permitida la construcción de una vivienda pareada. El coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) es de 0,25 y el coeficiente de edificabilidad (GFZ) de 0,35. Se permiten dos plantas completas.
El acceso al terreno se realiza por el lado norte a través de una propiedad vecina. Existe un derecho de paso peatonal y rodado debidamente inscrito en el registro de la propiedad, que permite el acceso en vehículo al área norte del terreno.
La edificación existente se encuentra en buen estado de conservación, aunque, con respecto al anuncio, debe considerarse secundaria. La oferta se dirige especialmente a promotores, inversores o compradores para uso propio que busquen un terreno en una ubicación muy solicitada.
Actualmente, en el terreno se encuentra una vivienda pareada antigua de aprox. 80 m² de superficie habitable, construida aprox. en 1948. El edificio no tiene sótano y dispone de cinco habitaciones, un garaje y otras superficies auxiliares (entre ellas, taller/sala de calefacción y cobertizo de madera). La instalación de calefacción se renovó en 2019, las ventanas son mayoritariamente de la década de 1990 y la instalación eléctrica se modernizó parcialmente. El ático fue acondicionado por cuenta propia. En general, la edificación existente se encuentra en buen estado de conservación, pero en el marco de esta oferta se considera principalmente como parte del terreno.
Existe un certificado energético para el edificio existente (basado en el consumo, consumo de energía final de 175,4 kWh/(m²·a), clase de eficiencia F, gas, año de construcción 1948, calefacción de 2019).
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