| Zone de terrain | 437 m² |
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| Prix d'achat | 695.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain d’environ 437 m² situé dans un quartier résidentiel calme d’Eichenau. Le terrain est actuellement bâti d’une ancienne maison mitoyenne par un côté et offre un potentiel attractif de construction neuve ou de développement.
Un plan d’urbanisme est en vigueur pour le terrain. La construction d’une maison mitoyenne par un côté est autorisée. Le coefficient d’emprise au sol (GRZ) est de 0,25, le coefficient d’utilisation du sol (GFZ) de 0,35. Deux niveaux complets sont autorisés.
L’accès au terrain se fait par le nord via une propriété voisine. Un droit de passage à pied et en voiture correspondant est garanti au registre foncier et permet l’accès en voiture à la partie nord du terrain.
La construction existante est en bon état d’entretien, mais doit être considérée comme secondaire au regard de l’annonce. L’offre s’adresse notamment aux maîtres d’ouvrage, investisseurs ou acquéreurs occupants recherchant un terrain dans un emplacement prisé.
Le terrain comporte actuellement une ancienne maison mitoyenne par un côté d’environ 80 m² habitables, construite vers 1948. Le bâtiment n’a pas de sous-sol et comprend cinq pièces, un garage ainsi que d’autres surfaces annexes (notamment un atelier/local de chauffage et une cabane en bois). L’installation de chauffage a été renouvelée en 2019, les fenêtres datent pour la plupart des années 1990 et l’installation électrique a été partiellement modernisée. Les combles ont été aménagés par le propriétaire lui-même. Dans l’ensemble, la construction existante est en bon état d’entretien, mais elle est considérée en priorité comme faisant partie du terrain dans le cadre de cette offre.
Un certificat de performance énergétique est disponible pour le bâtiment existant (basé sur la consommation, consommation énergétique finale de 175,4 kWh/(m²·a), classe d’efficacité F, gaz, année de construction 1948, chauffage de 2019).
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