| Superficie di trama | 437 m² |
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| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un terreno di circa 437 m² situato in una tranquilla zona residenziale di Eichenau. Attualmente sul terreno è presente una vecchia porzione di bifamiliare, che offre un interessante potenziale per una nuova costruzione o per uno sviluppo.
Per il terreno è in vigore un piano regolatore. È consentita la costruzione di una porzione di bifamiliare. L'indice di edificabilità (GRZ) è pari a 0,25, mentre l'indice di sfruttamento della superficie lorda (GFZ) è pari a 0,35. Sono consentiti due piani completi.
L'accesso al terreno avviene dal lato nord attraverso un terreno confinante. Un corrispondente diritto di passaggio pedonale e carrabile è garantito a livello catastale e consente l'accesso in auto alla parte settentrionale del terreno.
L'edificio esistente si trova in buone condizioni, tuttavia, ai fini dell'annuncio, è da considerarsi subordinato. L'offerta si rivolge in particolare a costruttori, investitori o acquirenti interessati all'uso proprio che cercano un terreno in una posizione ambita.
Sul terreno si trova attualmente una vecchia porzione di bifamiliare con circa 80 m² di superficie abitabile, costruita intorno al 1948. L'edificio non dispone di cantina e comprende cinque stanze, un garage e ulteriori superfici accessorie (tra cui laboratorio/locale caldaia e capanno in legno). L'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2019, le finestre risalgono prevalentemente agli anni '90, mentre l'impianto elettrico è stato parzialmente ammodernato. Il sottotetto è stato trasformato autonomamente. Nel complesso, l'edificio esistente si trova in buone condizioni, tuttavia, nell'ambito di questa offerta, viene considerato principalmente come parte integrante del terreno.
È disponibile un attestato di prestazione energetica per l'edificio esistente (basato sui consumi, consumo energetico finale 175,4 kWh/(m²·a), classe di efficienza F, gas, anno di costruzione 1948, riscaldamento del 2019).
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