| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 39 m² |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1365 m² |
|---|
| Precio de compra | 167.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.282,05 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación en Berlín-Zehlendorf no es una inversión estándar cualquiera, sino una inversión de capital con potencial claramente identificable: ubicación residencial muy demandada, distribución compacta y favorable para el inquilino, amplio balcón, trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento libre que puede alquilarse adicionalmente.
Actualmente, el apartamento genera un alquiler neto mensual en frío de 245 EUR. Dado que el alquiler comparativo habitual de la zona es actualmente más elevado, existe un potencial de aumento del alquiler que debe analizarse en principio. Además, la plaza de aparcamiento libre ofrece otra oportunidad de ingresos adicionales. Alquilada por separado, puede complementar específicamente la rentabilidad corriente: una verdadera ventaja en una ciudad donde las plazas de aparcamiento siguen siendo muy demandadas.
++ Los datos de este apartamento: ++
- Berlín-Zehlendorf: zona residencial consolidada, atractiva y con una demanda sostenible
- 16 viviendas en total
- compacto apartamento de 1 habitación en la 2.ª planta para un amplio grupo objetivo de inquilinos
- alquilado actualmente desde 2007
- plaza de aparcamiento libre con potencial de alquiler independiente
- la plaza de aparcamiento está incluida en el precio de compra
- amplio balcón: un argumento importante para un nuevo alquiler y la fidelización del inquilino
- fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad a 31.12.2024: aprox. 118.000 EUR
++ Unidad pequeña. Demanda clara. Gran potencial. ++
El apartamento ofrece exactamente lo que importa en una inversión preparada para el futuro: un concepto residencial sencillo, detalles de equipamiento con verdadera relevancia para el alquiler y varios puntos de partida para optimizar los ingresos.
El amplio balcón aporta una calidad de vida notablemente mayor. El baño con ducha y espacio para lavadora, el nicho de almacenamiento y el trastero en el sótano proporcionan comodidad y orden; precisamente en un apartamento de 1 habitación, son argumentos decisivos. Las ventanas de PVC con acristalamiento doble y el equipamiento funcional hacen que la unidad sea práctica y atractiva para solteros, profesionales que se desplazan diariamente, estudiantes o trabajadores que se desplazan semanalmente.
++ La cuenta es sencilla: ++
Asegurar el alquiler existente, analizar la evolución del alquiler dentro del marco legalmente permitido y activar la plaza de aparcamiento como componente adicional de la rentabilidad.
Para inversores con visión de futuro, esta es una oportunidad convincente para invertir en un inmueble residencial berlinés con sustancia, demanda y margen de desarrollo.
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