| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 39 m² |
| Комнаты | 1 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 1365 m² |
|---|
| Цена покупки | 167.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 282,05 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта 1-комнатная квартира в Берлин-Целендорфе — не обычная стандартная инвестиция, а капиталовложение с явно заметными рычагами: востребованный жилой район, компактная и удобная для арендатора планировка, большой балкон, подвальное помещение — и свободное парковочное место, которое можно сдавать дополнительно.
В настоящее время квартира приносит ежемесячную чистую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере 245 EUR. Поскольку текущая местная сопоставимая арендная плата выше, имеется потенциал повышения арендной платы, который необходимо проверить в принципе. Кроме того, свободное парковочное место предоставляет дополнительную возможность получения дохода. При отдельной сдаче оно может целенаправленно увеличить текущую доходность — это настоящий плюс в городе, где парковочные места по-прежнему востребованы.
++ Факты об этой квартире: ++
- Берлин-Целендорф — сложившийся, комфортный для жизни и стабильно востребованный жилой район
- всего 16 жилых единиц
- компактная 1-комнатная квартира на 2-м этаже, подходящая для широкой целевой группы арендаторов
- сдается в аренду с 2007 года
- свободное парковочное место с отдельным потенциалом сдачи в аренду
- парковочное место включено в покупную цену
- большой балкон — весомый аргумент при новой сдаче в аренду и удержании арендатора
- резерв на техническое обслуживание общего имущества по состоянию на 31.12.2024: около 118.000 EUR
++ Небольшая единица. Очевидный спрос. Значительный потенциал. ++
Квартира обладает именно теми характеристиками, которые важны для перспективной инвестиции: простой жилой концепцией, особенностями оснащения, действительно значимыми для сдачи в аренду, и сразу несколькими возможностями оптимизации доходности.
Большой балкон заметно повышает качество проживания. Душевая с местом для стиральной машины, ниша для хранения и подвальное помещение обеспечивают комфорт и порядок — особенно важные аргументы для 1-комнатной квартиры. Пластиковые окна с двойным остеклением и функциональное оснащение делают квартиру удобной для повседневной жизни и привлекательной для одиноких жильцов, работающих пассажиров, студентов или тех, кто приезжает на выходные.
++ Расчет прост: ++
Сохранить существующую арендную плату, проверить возможность ее повышения в рамках, разрешенных законом, и задействовать парковочное место как дополнительный элемент доходности.
Для дальновидных инвесторов это убедительная возможность вложиться в берлинскую жилую недвижимость с фундаментом, спросом и потенциалом развития.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра! Из уважения к арендатору опубликовано лишь несколько фотографий интерьера квартиры.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
220.000 € IMMOBERLIN.DE — Привлекательная квартира с лоджией в очень хорошем жилом районе14165 Berlin
220.000 € IMMOBERLIN.DE — Привлекательная квартира с лоджией в очень хорошем жилом районе14165 Berlin
430.000 € Продаётся в настоящее время сдаваемая в аренду 2,5-комнатная квартира с балконом14165 Berlin
