| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 39 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1365 m² |
|---|
| Prix d'achat | 167.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 282,05 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d'une pièce à Berlin-Zehlendorf n'est pas un investissement standard quelconque, mais un placement immobilier présentant des leviers clairement identifiables : emplacement résidentiel recherché, plan compact et adapté aux locataires, grand balcon, cave – ainsi qu'une place de parking libre pouvant être louée en supplément.
L'appartement génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 245 EUR. Étant donné que le loyer comparatif local habituel est actuellement plus élevé, un potentiel d'augmentation du loyer doit en principe être examiné. En outre, la place de parking libre offre une possibilité supplémentaire de revenus. Louée séparément, elle peut compléter de manière ciblée le rendement courant – un véritable atout dans une ville où les places de stationnement restent très recherchées.
++ Les faits concernant cet appartement : ++
- Berlin-Zehlendorf – quartier résidentiel établi, agréable à vivre et durablement recherché
- 16 unités d'habitation au total
- appartement compact d'une pièce au 2e étage, adapté à un large groupe de locataires
- actuellement loué depuis 2007
- place de parking libre avec potentiel de location séparée
- la place de parking est incluse dans le prix d'achat
- grand balcon – un argument majeur lors d'une nouvelle location et pour fidéliser les locataires
- réserve pour travaux d'entretien de la copropriété au 31.12.2024 : env. 118.000 EUR
++ Petite unité. Demande claire. Fort potentiel. ++
L'appartement réunit précisément les éléments essentiels à un investissement pérenne : un concept résidentiel simple, des équipements présentant une réelle pertinence locative et plusieurs leviers d'optimisation des revenus.
Le grand balcon apporte une qualité de vie sensiblement supérieure. La salle d'eau avec emplacement pour lave-linge, la niche de rangement et la cave assurent confort et ordre – des arguments décisifs, notamment pour un appartement d'une pièce. Les fenêtres en PVC à double vitrage et l'équipement fonctionnel rendent l'unité pratique au quotidien et attrayante pour les célibataires, les actifs pendulaires, les étudiants ou les personnes travaillant en semaine dans une autre ville.
++ Le calcul est simple : ++
Sécuriser le loyer existant, examiner l'évolution du loyer dans le cadre légal autorisé et activer la place de parking comme élément supplémentaire de rendement.
Pour les investisseurs prévoyants, il s'agit d'une opportunité convaincante d'investir dans un bien résidentiel berlinois offrant substance, demande et potentiel de développement.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite ! Par respect pour le locataire, seules quelques photos intérieures de l'appartement sont publiées.
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