| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 39 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1365 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 167.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.282,05 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento con 1 camera a Berlino-Zehlendorf non è un investimento standard qualsiasi, bensì un investimento immobiliare con leve chiaramente riconoscibili: posizione residenziale molto richiesta, planimetria compatta e adatta agli inquilini, ampio balcone, cantina – e un posto auto libero che può essere affittato separatamente.
L’appartamento genera attualmente un canone mensile netto, escluse le spese, di 245 EUR. Considerato che il canone comparativo locale attualmente applicabile è più elevato, esiste un potenziale di aumento del canone da verificare in linea di principio. Inoltre, il posto auto libero offre un’ulteriore opportunità di entrate aggiuntive. Affittato separatamente, può integrare miratamente il rendimento corrente – un vero punto di forza in una città in cui i posti auto continuano a essere molto richiesti.
++ I fatti relativi a questo appartamento: ++
- Berlino-Zehlendorf – zona residenziale consolidata, vivibile e caratterizzata da una domanda sostenuta
- complessivamente 16 unità abitative
- compatto appartamento con 1 camera al 2° piano per un’ampia fascia di potenziali inquilini
- attualmente affittato dal 2007
- posto auto libero con potenziale di locazione separata
- il posto auto è incluso nel prezzo di acquisto
- ampio balcone – un argomento decisivo per una nuova locazione e per la fidelizzazione degli inquilini
- fondo di riserva per la manutenzione della comunità al 31.12.2024: circa 118.000 EUR
++ Piccola unità. Domanda chiara. Forte potenziale. ++
L’appartamento offre esattamente ciò che conta per un investimento sostenibile: un concetto abitativo semplice, dettagli dell’allestimento realmente rilevanti per la locazione e diversi punti di partenza per ottimizzare i ricavi.
L’ampio balcone aumenta sensibilmente la qualità abitativa. Il bagno con doccia e spazio per la lavatrice, la nicchia ripostiglio e la cantina garantiscono comfort e ordine – argomenti decisivi soprattutto per un appartamento con 1 camera. Le finestre in PVC con doppi vetri e l’allestimento funzionale rendono l’unità pratica e interessante per single, pendolari professionali, studenti o pendolari del fine settimana.
++ Il calcolo è semplice: ++
Garantire il canone esistente, verificare l’evoluzione del canone nel rispetto dei limiti legalmente consentiti e attivare il posto auto come ulteriore componente del rendimento.
Per gli investitori lungimiranti, questa è un’opportunità convincente per investire in un immobile residenziale berlinese con sostanza, domanda e margini di sviluppo.
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