Untergeschoss
Erdgeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 318 m² |
| Año construido | 2021 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 1197 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 123 m² |
| Precio de compra | 1.690.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.314,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una de las zonas residenciales más demandadas de Kleinostheim, en el exclusivo barrio residencial «Wingert», le espera una propiedad excepcional en muchos sentidos. La amplia finca combina arquitectura contemporánea con acabados de alta calidad, instalaciones técnicas modernas y un concepto de vivienda tan representativo como acogedor.
Construida en 2021, la villa convence desde el primer momento por su diseño arquitectónico especial. El centro de la planta baja es la amplia zona de estar y convivencia, concebida en un espacio abierto, cuyo generoso efecto espacial se ve realzado por llamativas vigas de acero integradas con estilo. Los grandes ventanales ofrecen numerosas vistas al exterior y dejan entrar abundante luz natural. Al mismo tiempo, crean una conexión fluida entre el salón y la zona exterior.
Un elemento destacado es la suite principal privada, diseñada como un refugio resguardado. Un amplio vestidor complementa el dormitorio, mientras que el baño, equipado con materiales de alta calidad y con bañera exenta y ducha de diseño abierto, crea un ambiente exclusivo.
Gracias a su distribución bien pensada, el sótano ofrece numerosas posibilidades de uso personalizado. Aquí, por ejemplo, puede crearse una zona independiente para los niños con baño propio. Esta planta también es ideal como cómoda zona para invitados o para acondicionar un apartamento independiente.
La propia parcela también ofrece un nivel excepcional de privacidad y confort. La piscina climatizada brinda una atractiva opción para relajarse y refrescarse durante los meses de verano. La oferta privada de ocio se completa con una sauna propia, que complementa la zona de bienestar de la casa.
En cuanto a eficiencia energética, la finca también cumple con los requisitos modernos. La combinación de una eficiente bomba de calor aire-agua y una cómoda calefacción por suelo radiante garantiza un suministro de calor agradable. Además, una potente instalación fotovoltaica favorece una amplia autosuficiencia energética y puede contribuir a reducir de forma sostenible los gastos energéticos corrientes.
Para los vehículos, además de un amplio garaje doble con acceso directo a la vivienda, hay otras plazas de aparcamiento disponibles en la parcela. En el patio se pueden estacionar cómodamente al menos tres vehículos más, lo que resulta ideal también para familias, Invitados o visitantes.
Esta propiedad combina una vivienda espaciosa, arquitectura moderna, espacios privados para retirarse y tecnología energética de última generación, creando un hogar excepcional en una ubicación muy codiciada de Kleinostheim.
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Ocio
Kleinostheim ofrece numerosas opciones de ocio para visitantes y residentes. Sobre
todo gracias a su pintoresco paisaje, con numerosas zonas verdes y parques, la localidad
permite disfrutar del descanso en plena naturaleza. El cercano río Main ofrece posibilidades para practicar ciclismo, senderismo
y hacer pícnics a lo largo de sus orillas, y el Waldsee también permite estar en contacto con la naturaleza.
Para todas las edades hay una zona deportiva y de ocio y un área de barbacoas. Además,
la localidad organiza con regularidad eventos culturales y fiestas que atraen a visitantes de
los alrededores. Cabe destacar especialmente la piscina climatizada „Vitamar“. También
las asociaciones y organizaciones enriquecen la vida social de los residentes. En conjunto,
Kleinostheim ofrece una armoniosa combinación de historia, naturaleza y comunidad, y es un
lugar donde uno puede sentirse a gusto y relajarse.
Vida y compras
Además, en Kleinostheim hay cafeterías, restaurantes y tiendas que invitan a
quedarse y descubrir. El abastecimiento de proximidad está garantizado sobre todo por los numerosos supermercados.
La localidad cuenta también con dos guarderías para niños pequeños, tres jardines de infancia, una
escuela primaria y una escuela de música. En la localidad hay además tres centros médicos, así como dos
clínicas veterinarias y una farmacia.
Conexiones de transporte
Kleinostheim cuenta con un excelente sistema de autobuses y trenes, así como con un acceso óptimo a la
autopista en todas las direcciones. El aeropuerto y la ciudad de Fráncfort se encuentran a aprox.
48 km. La ciudad de Aschaffenburg está a 8 km y la ciudad de Würzburg, a
86 km. Esto no solo garantiza la proximidad a las localidades circundantes, sino también
al área Rin-Meno, lo que resulta muy ventajoso para quienes se desplazan diariamente y para las familias.
