CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerraza
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
10 m²
Certificado energético
D
117 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
359.000 €
Precio por m2
3.902,17 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Este excepcional apartamento en propiedad combina amplitud, luminosidad y confort moderno de una manera impresionante, ¡y sin comisión de agencia inmobiliaria! Perfecto para quienes se desplazan a Düsseldorf y amantes de la vida urbana: el inmueble se encuentra en la 2.ª planta, de fácil acceso, de un complejo residencial bien cuidado en Erkrath-Hochdahl. Su ubicación destaca por la proximidad directa a la capital del estado: gracias a la excelente conexión de S-Bahn, llegará a la estación central de Düsseldorf en solo 15 minutos. Aquí disfrutará de lo mejor de dos mundos: la vida urbana de Düsseldorf justo a la puerta y, como refugio, un oasis verde para respirar (cerca del popular lago Unterbacher See, en el límite urbano de Düsseldorf). Al entrar, el apartamento entusiasma de inmediato por su ambiente abierto y espacioso y por su estado absolutamente impecable y modernizado. Seguridad económica de cara al futuro: sin necesidad acumulada de reformas: la comunidad de propietarios invierte continuamente en la conservación del valor del inmueble, lo que se refleja en una elevada reserva para mantenimiento. La pared exterior trasera acaba de ser renovada por una empresa especializada. Además, actualmente se están renovando por completo las puertas, los sistemas de buzones y los porteros automáticos de todas las entradas del edificio. Transparencia sobre los gastos comunitarios: los gastos comunitarios mensuales ascienden en total a 514 €. De esta cantidad, nada menos que 168,46 € se destinan directamente al plan de ahorro para mantenimiento, destinado a conservar el valor de su propiedad. Los gastos operativos corrientes puros ascienden a los habituales del mercado: 3,75 €/m² (345,54 €). Los gastos de calefacción (calefacción urbana) y el agua caliente se facturan por separado directamente con el proveedor.
Ajustes y características, como se describe
Privacidad y distribución bien pensada: Ya al entrar en la vivienda se aprecia el inteligente concepto de distribución: directamente en la acogedora zona de entrada (primer recibidor), antes de acceder al salón, se encuentra el aseo de invitados. Este se ha transformado ingeniosamente en un práctico cuarto de servicio para la lavadora; sin embargo, en cualquier momento puede volver a convertirse sin problemas en un aseo de invitados totalmente funcional. Justo enfrente del aseo de invitados, un pequeño y práctico trastero ofrece el espacio ideal para almacenar provisiones. Una auténtica ventaja: ¡las estanterías ya instaladas a medida, así como el congelador situado allí, también están completamente incluidos en el precio total de compra! A través de un segundo recibidor, hábilmente separado de la animada zona de estar, se accede al área privada de la vivienda. Aquí se encuentran el tranquilo dormitorio principal, el despacho/dormitorio infantil y el amplio baño principal, equipado tanto con bañera como con ducha. Estancias auxiliares y extras: Un amplio trastero en el sótano (aprox. 10 m² de superficie útil), un sótano para bicicletas cercano y un garaje en hilera propio con puerta de garaje eléctrica, situado directamente en la parte trasera de la casa (precio de compra: 15.000 €), completan esta oferta única. Extra especial (mudanza "Plug & Play"): Como nos trasladamos al extranjero, previo acuerdo se pueden adquirir también otros muebles de alta calidad y perfectamente adecuados (como, por ejemplo, el mueble de pared para TV Loewe hecho a medida) con un descuento razonable.
Otros
Visita y contacto: Es posible visitar el piso con poca antelación, previo acuerdo. Para una coordinación rápida, envíenos su número de teléfono para devolverle la llamada, así como una breve franja horaria en la que podamos localizarle mejor por teléfono. Nos pondremos en contacto con usted lo antes posible. ¡Esperamos tener el placer de conocerle!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La proximidad urbana se une al oasis verde: la ubicación perfecta para quienes se desplazan a Düsseldorf. El piso en propiedad se encuentra en una zona residencial atractiva, muy cuidada y verde de Erkrath-Willbeck, justo en el límite oriental de la ciudad con la capital regional, Düsseldorf. El entorno residencial inmediato se caracteriza por una edificación consolidada y tranquila, abundante arbolado antiguo y zonas de tráfico calmado. Aquí disfrutará de una alta calidad de vida, alejado del bullicio de la gran ciudad, sin tener que renunciar a las ventajas de la metrópoli. Excelente conexión de transporte con Düsseldorf y Renania: Transporte público: La estación de S-Bahn, accesible a pie o con el autobús 05 y servida por las líneas S8, S28 y S68, garantiza una conexión rapidísima: en solo 15 minutos estará en la estación central de Düsseldorf. Wuppertal, Neuss, Kaarst y Mettmann también son accesibles directamente sin transbordos. Conexión con autopistas: Para los conductores, la ubicación es ideal. El cercano nudo de autopistas de Hilden ofrece una conexión perfecta con las autopistas A3 y A46. El centro de Düsseldorf, el aeropuerto de Düsseldorf, así como las regiones económicas de Colonia y toda la cuenca del Ruhr, se alcanzan en pocos minutos en coche. Excelente abastecimiento local e infraestructura: El suministro local es excelente y hace que la vida cotidiana sea cómoda. En los alrededores inmediatos hay varios supermercados modernos y centros comerciales, entre ellos el REWE-Center de Unterfeldhaus y el gran EDEKA Frische-Center WINDGES de Hochdahl. También se puede llegar en pocos minutos a diversas panaderías, farmacias, bancos, médicos especialistas y empresas de servicios. Los jardines de infancia, las escuelas primarias y todos los tipos de enseñanza secundaria se encuentran directamente en Erkrath y en los barrios colindantes. Extraordinario valor recreativo y de descanso: Un atractivo absoluto es la proximidad a la naturaleza, que comienza justo delante de la puerta de casa: Unterbacher See: Esta conocida zona recreativa se encuentra prácticamente en el límite de la ciudad y ofrece excelentes posibilidades de ocio, como vela, surf, natación en las playas o extensos paseos y rutas en bicicleta por la naturaleza. Neandertal: La mundialmente famosa reserva natural colinda directamente con la zona e invita a realizar largas excursiones a pie y disfrutar de experiencias en la naturaleza. Esta rara combinación de máxima flexibilidad para el trayecto laboral a Düsseldorf y una vida idílica en plena naturaleza convierte esta ubicación en una de las zonas más solicitadas de los alrededores directos de Düsseldorf.
