Villa elegante con historia – Edificio residencial representativo para varias familias en una zona tranquila de Hainstadt

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1062242

En una tranquila calle secundaria de Hainburg, en el encantador distrito de Hainstadt, se encuentra a la venta esta impresionante villa urbana: una pieza arquitectónica única que entusiasma por sus elementos estilísticos cuidadosamente conservados, su amplia distribución y sus múltiples posibilidades de uso. El inmueble es adecuado tanto para familias numerosas como para personas que desean combinar con estilo la vivienda y el trabajo. También resulta perfectamente concebible una combinación de uso propio y alquiler parcial.

Los aproximadamente 400 m² de superficie habitable se distribuyen en tres unidades de uso independiente, ideales para vivir entre varias generaciones, combinar espacios residenciales y de consulta profesional o como inversión a largo plazo. Ya al entrar, llama la atención el carácter especial de la casa: amplias estancias con miradores en dos plantas, techos altos, fachadas de ventanas llenas de personalidad y una estructura espacial bien concebida crean una sensación de vivienda extraordinaria. La villa fue construida en 1938 y se ha modernizado continuamente en los últimos años, sin perder su encanto original.

Actualmente, la casa está habitada por la propia pareja propietaria. Sin embargo, no existen contratos de alquiler, por lo que es posible ocuparla personalmente o destinarla a otro uso de forma rápida y flexible, ideal para propietarios usuarios o inversores con planes concretos. Además de cocinas empotradas de alta calidad y elegantes suelos de baldosas, los armarios empotrados fijos en varias habitaciones garantizan un orden bien concebido. En la primera planta superior también se ha instalado calefacción por suelo radiante moderna, complementada con ventanas de triple acristalamiento en la 1.ª y 2.ª planta superior, que proporcionan un confort residencial energéticamente eficiente.

El equipamiento adicional incluye tres baños con ducha y bañera. El ático ofrece posibilidades adicionales de ampliación, por ejemplo, para un estudio, una oficina en casa o una sala de ocio. Ya existe una conexión de fibra óptica, condiciones ideales para trabajar de forma moderna y para el uso multimedia.

El terreno, de aproximadamente 390 m², es fácil de mantener y, aun así, está diseñado con esmero: un cuidado jardín delantero realza el carácter representativo de la casa, mientras que el patio interior ajardinado, con dos balcones, terraza y zona de estar cubierta, ofrece espacio para la privacidad y el descanso. El edificio dispone de sótano completo y ofrece amplias superficies auxiliares y de almacenamiento, ideales para archivos, salas de ocio o tareas domésticas. Una calefacción central de gasóleo modernizada abastece toda la casa de forma eficiente. Dos Plazas de aparcamiento al aire libre, así como un amplio garaje doble, completan la oferta.

Esta villa es mucho más que una propiedad: es un lugar con carácter, historia y futuro. Ya sea como residencia familiar, despacho profesional, proyecto comunitario u objeto de inversión: aquí se le abren posibilidades que rara vez se encuentran.

Ubicación