Villa élégante chargée d’histoire – Immeuble résidentiel représentatif dans un quartier calme de Hainstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1062242

Dans une rue secondaire calme de Hainburg, dans le charmant quartier de Hainstadt, cette impressionnante villa urbaine est à vendre – une propriété architecturale unique qui séduit par ses éléments de style soigneusement préservés, sa répartition généreuse des pièces et ses multiples possibilités d’utilisation. Le bien convient aussi bien aux grandes familles qu’aux personnes souhaitant associer avec élégance habitation et activité professionnelle. Une combinaison entre occupation personnelle et location partielle est également tout à fait envisageable.

La surface habitable d’environ 400 m² se répartit sur trois unités indépendantes – idéale pour une habitation intergénérationnelle, une combinaison de pièces d’habitation et de cabinet professionnel ou comme investissement à long terme. Dès l’entrée, le caractère particulier de la maison attire l’attention : de spacieuses pièces en bow-window sur deux étages, de hauts plafonds, des façades vitrées pleines de caractère et une structure bien pensée créent une atmosphère résidentielle exceptionnelle. La villa a été construite en 1938 et modernisée en continu au cours des dernières années – sans perdre son charme d’origine.

La maison est actuellement habitée par le couple de propriétaires lui-même. Il n’existe toutefois aucun contrat de location, de sorte qu’une occupation personnelle ou une autre utilisation est possible à court terme et avec flexibilité – idéal pour les occupants ou les investisseurs ayant des projets concrets. Outre des cuisines aménagées de qualité et d’élégants sols carrelés, des placards encastrés intégrés dans plusieurs pièces assurent un rangement bien pensé. Au premier étage, un chauffage au sol moderne est en outre installé, complété par des fenêtres à triple vitrage aux 1er et 2e étages, qui garantissent un confort résidentiel économe en énergie.

L’équipement comprend également trois salles de bains avec douche et baignoire. Les combles offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires, par exemple pour un atelier, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Une ligne de fibre optique est déjà disponible – des conditions idéales pour un travail moderne et une utilisation multimédia.

Le terrain d’environ 390 m² est facile à entretenir tout en étant aménagé avec soin : un jardin avant bien entretenu souligne le caractère représentatif de la maison, tandis que la cour intérieure végétalisée, avec deux balcons, une terrasse et un coin salon couvert, offre un espace d’intimité et de détente. Le bâtiment est entièrement excavé et dispose de généreuses surfaces utiles et de stockage – idéales pour des archives, des salles de loisirs ou la buanderie. Un chauffage central au fioul modernisé alimente efficacement toute la maison. DeuxDes places de stationnement extérieures ainsi qu’un spacieux garage double complètent cette offre.

Cette villa est bien plus qu’un simple bien immobilier – c’est un lieu doté de caractère, d’histoire et d’avenir. Que ce soit comme résidence familiale, cabinet, projet collectif ou objet d’investissement : des possibilités comme celles-ci s’offrent à vous très rarement.

Emplacement