| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 390 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 400 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.075.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.684,21 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1062242
In una tranquilla strada secondaria di Hainburg, nell’incantevole quartiere di Hainstadt, è in vendita questa suggestiva villa cittadina – un gioiello architettonico che conquista grazie agli elementi stilistici conservati con cura, alla generosa distribuzione degli ambienti e alle molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è adatto sia a famiglie numerose sia a chi desidera coniugare con stile abitazione e lavoro. È inoltre facilmente ipotizzabile una combinazione di uso proprio e locazione parziale.
La superficie abitabile di circa 400 m² è distribuita su tre unità utilizzabili indipendentemente – ideale per abitare insieme a più generazioni, per una combinazione di abitazione e studio professionale o come investimento a lungo termine. Già entrando, colpisce il carattere particolare della casa: ampie stanze con bow window su due piani, soffitti alti, facciate finestrate ricche di carattere e una struttura degli ambienti ben studiata creano una sensazione abitativa straordinaria. La villa è stata costruita nel 1938 e negli ultimi anni è stata costantemente modernizzata – senza perdere il fascino originario.
Attualmente la casa è abitata dagli stessi proprietari. Tuttavia, non sussistono rapporti di locazione, pertanto l’occupazione da parte del proprietario o un utilizzo alternativo sono possibili in tempi brevi e con grande flessibilità – ideale per chi desidera abitarvi personalmente o per investitori con progetti concreti. Oltre alle cucine componibili di alta qualità e agli eleganti pavimenti piastrellati, gli armadi a muro integrati in modo permanente in diverse stanze garantiscono un’organizzazione ben studiata. Al primo piano è inoltre installato un moderno riscaldamento a pavimento, integrato da finestre con triplo vetro al 1° e 2° piano, che assicurano un comfort abitativo efficiente dal punto di vista energetico.
La dotazione comprende inoltre tre bagni con doccia e vasca. La soffitta offre ulteriori possibilità di ampliamento, ad esempio per un atelier, un ufficio domestico o una sala hobby. È già disponibile una linea in fibra ottica – condizioni ideali per lavorare in modo moderno e per un utilizzo multimediale.
Il terreno di circa 390 m² è facile da gestire e al contempo curato con attenzione: un giardino anteriore ben tenuto sottolinea il carattere rappresentativo della casa, mentre il cortile interno verdeggiante con due balconi, terrazza e area salotto coperta offre spazio per privacy e relax. L’edificio dispone di un seminterrato completo e offre ampie superfici accessorie e di deposito – ideali per archivi di documenti, sale hobby o lavanderia. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio modernizzato rifornisce l’intera casa in modo efficiente. Due Posti auto scoperti e un ampio garage doppio completano l’offerta.
Questa villa è molto più di un semplice immobile: è un luogo ricco di carattere, storia e futuro. Che si tratti di una residenza familiare, di uno studio professionale, di un progetto comunitario o di un investimento: qui si aprono possibilità che si presentano solo raramente.
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