| Surface utile | 325 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 2065 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 320.000 € |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUnité de bureaux avec un locataire établi de longue date
Cette unité de bureaux située au Theaterplatz 6 à Ludwigshafen am Rhein constitue un investissement solide et orienté sur le long terme. Le bien se trouve dans un emplacement central au cœur de la ville, directement dans le centre urbain de Ludwigshafen, avec une excellente accessibilité et des infrastructures bien établies.
Remarque : conformément au permis de construire, cette unité de bureaux peut également être transformée en logements ; il est potentiellement possible de créer 6 logements d’environ 60 m² chacun.
L’unité est louée de manière fiable depuis de nombreuses années à l’organisme social renommé pro familia. Pro familia compte parmi les organisations les plus connues et reconnues dans le domaine social à l’échelle nationale, et incarne la continuité, la pertinence sociale et des concepts d’utilisation durables. Le contrat de location existant offre à l’investisseur une situation de revenus stable et prévisible. Il prévoit en outre une option de prolongation contractuelle, et le locataire a déjà clairement indiqué vouloir continuer à utiliser les locaux à long terme.
La surface de bureaux est fonctionnellement agencée et conçue pour une utilisation durable comme bureaux. L’emplacement sur le Theaterplatz offre non seulement une adresse représentative, mais aussi une forte acceptation auprès des employés, des clients et des visiteurs. Les transports publics, les administrations, les prestataires de services, les restaurants ainsi que les commerces de détail se trouvent à proximité immédiate.
Cette unité offre notamment aux investisseurs attachant de l’importance à un loyer existant, à de faibles risques de relocation et à un utilisateur établi une combinaison convaincante de qualité de l’emplacement, de solvabilité du locataire et de perspective à long terme. Le bien convient idéalement comme composante stable d’un portefeuille immobilier axé sur le rendement ou comme investissement individuel durable dans un emplacement central en ville.
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