Büroetage l Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ludwigshafen

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Property Description

Büroeinheit mit langjährigem, etabliertem Mieter

Diese Büroeinheit am Theaterplatz 6 in Ludwigshafen am Rhein stellt eine solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar im urbanen Kern Ludwigshafens, mit hervorragender Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur.

Hinweis: diese Büroeinheit kann lt. Baugenehmigung auch zu Wohnungen umgewidmet werden; potentiell lassen sich 6 Wohnungen a ca. 60m² erstellen.

Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig an den renommierten sozialen Träger pro familia vermietet. Pro familia zählt bundesweit zu den bekanntesten und anerkanntesten Organisationen im sozialen Bereich und steht für Kontinuität, gesellschaftliche Relevanz und nachhaltige Nutzungskonzepte. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Investor eine stabile und planbare Einnahmesituation. Darüber hinaus besteht eine vertraglich geregelte Verlängerungsoption, und der Mieter hat bereits klar signalisiert, die Fläche auch langfristig weiter nutzen zu wollen.

Die Bürofläche ist funktional geschnitten und auf eine dauerhafte Büronutzung ausgelegt. Die Lage am Theaterplatz bietet nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch eine hohe Akzeptanz bei Mitarbeitern, Klienten und Besuchern. Öffentliche Verkehrsmittel, Behörden, Dienstleister, Gastronomie sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandsmiete, geringe Neuvermietungsrisiken und einen etablierten Nutzer legen, bietet diese Einheit eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Mieterbonität und langfristiger Perspektive. Die Immobilie eignet sich ideal als stabile Beimischung in einem renditeorientierten Immobilienportfolio oder als nachhaltige Einzelinvestition in zentraler Stadtlage.

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