Appartement design moderne de 4 pièces avec la meilleure efficacité énergétique

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Koblenz-Lay | Standard KfW 55 | Première occupation en 2019
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous. Cet appartement d’environ 108 m2 situé au 1er étage allie confort résidentiel moderne et technologie pérenne. Situé dans un quartier calme (hors zone inondable) de Koblenz-Lay, ce bien offre tout ce que recherchent les couples ou familles exigeants.

Points forts du bien en un coup d’œil :
● Surface habitable : env. 108 m2 (y compris la moitié de la surface du balcon) + 5 m2 de débarras séparé à l’extérieur
● Efficacité énergétique : classe A+ (besoin énergétique final : 16,4 kWh/(m2·a))
● Système de chauffage : pompe à chaleur moderne aérothermique & installation photovoltaïque
● Confort : chauffage au sol dans toutes les pièces
● Fenêtres en PVC, triple vitrage
● Stores extérieurs électriques
● Luminosité : baies vitrées jusqu’au sol dans le salon et la salle de bains
● Rangement : débarras dans l’appartement, débarras de 5 m2 devant l’appartement ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire dans les combles éclairés

Agencement & équipements :
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace salon-salle à manger. Grâce à sa baie vitrée allant jusqu’au sol, la pièce est lumineuse et aérée et donne directement accès au balcon ensoleillé avec vue sur la verdure.

La cuisine (en option) :
La cuisine intégrée haut de gamme (âgée de 3 ans) peut être reprise pour 10.000€. Elle se distingue par :
● Un plan de travail raffiné en pierre naturelle véritable
● Des appareils électroménagers de marque AEG haut de gamme
● Une hotte professionnelle de la marque Berbel
● Des façades sans poignées grâce à un système tactile

Intimité :
La chambre dispose d’un dressing séparé exclusif. Deux autres pièces offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou
bureau à domicile. Pour un confort maximal, toutes les pièces de vie sont équipées d’une prise TV. La salle de bains moderne avec lumière naturelle dispose à la fois d’une douche vitrée à l’italienne et d’une baignoire. Grâce à la combinaison d’une pompe à chaleur moderne aérothermique et d’une installation photovoltaïque, vous vivez ici de manière presque autonome. Cela se reflète dans des charges de copropriété exceptionnellement faibles, de seulement 220€.

Situation :                                                                                                               Koblenz-Lay séduit par son charmant caractère de village viticole directement au bord de la Moselle. Vous profitez ici d’un calme absolu tout en étant en quelques minutes dans le centre-ville de Coblence ou sur l’autoroute A61. La desserte par les transports en commun est assurée par la ligne de bus 31, qui circule régulièrement, permettant une bonne mobilité dans la région.

Location