Moderno appartamento di design di 4 locali con la massima efficienza energetica

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Koblenz-Lay | Standard KfW 55 | prima occupazione 2019
Benvenuti nella vostra nuova casa. Questo appartamento di ca. 108 m2 al 1° piano unisce comfort abitativo moderno con tecnologia a prova di futuro. Situato in una posizione tranquilla del paese (non soggetta ad alluvioni) di Koblenz-Lay, questo immobile offre tutto ciò che cercano coppie esigenti o famiglie.

Punti salienti dell’immobile in sintesi:
● Superficie abitabile: ca. 108 m2 (incl. quota balcone al 50%) + 5 m2 ripostiglio separato esterno
● Efficienza energetica: classe A+ (fabbisogno energetico finale: 16,4 kWh/(m2·a))
● Sistema di riscaldamento: moderna pompa di calore aria-acqua & impianto fotovoltaico
● Comfort: riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
● Finestre in plastica, triplo vetro
● Tapparelle esterne elettriche
● Luce: elementi finestrati a tutta altezza nel soggiorno e nel bagno
● Spazio di deposito: ripostiglio nell’appartamento, ripostiglio di 5 m2 davanti all’appartamento e ulteriore spazio di deposito nella soffitta illuminata

Distribuzione degli spazi & dotazioni:
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona living e pranzo. Grazie alle vetrate a tutta altezza, l’ambiente appare luminoso e arioso e offre un accesso diretto al balcone soleggiato con vista sul verde.

La cucina (opzionale):
L’elegante cucina componibile di alta qualità (vecchia di 3 anni) può essere acquistata per 10.000€. Colpisce per:
● Un pregiato piano di lavoro in vera pietra naturale
● Elettrodomestici di marca AEG di alta qualità
● Una cappa professionale del marchio Berbel
● Frontali senza maniglie grazie a un sistema touch

Privacy:
La camera da letto dispone di un esclusivo, separato angolo guardaroba. Altre due stanze offrono possibilità d’uso flessibili come camera dei bambini, camera per gli ospiti o
home office. Per il massimo comfort, tutti gli ambienti abitativi sono dotati di attacco TV. Il moderno bagno finestrato è attrezzato sia con una doccia in vetro a filo pavimento sia con una vasca da bagno. Grazie alla combinazione di moderna pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico, qui vivrete in modo quasi autonomo. Ciò si riflette in un eccezionalmente basso onere condominiale di soli 220€.

Posizione:                                                                                                               Koblenz-Lay colpisce per il suo affascinante carattere di borgo vinicolo direttamente sulla Mosella. Qui godete di assoluta tranquillità e, allo stesso tempo, siete in pochi minuti nel centro di Coblenza o sull’autostrada A61. Il collegamento con il trasporto pubblico locale è garantito dalla linea di autobus 31 in servizio regolare, il che consente una buona mobilità all’interno della regione.

Location