Maison pour 1-2 familles avec dépendance (appartement de vacances) + halle / garages en ensemble

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce charmant bien immobilier extrêmement polyvalent se situe dans un cadre idyllique et calme de Bodenfelde, dans le quartier d’Amelith.
Sur un terrain impressionnant d’environ 2.344 m², entièrement clôturé, cet ensemble composé d’une maison d’habitation, de dépendances et d’une cour intérieure généreuse offre un espace exceptionnel pour des projets de vie individuels – idéal comme maison intergénérationnelle, pour combiner habitation et travail ou pour une location partielle en tant qu’hébergement de vacances.
La maison d’habitation se compose du bâtiment principal d’origine (année de construction 1960) ainsi que d’une extension généreuse (année de construction 1990) et séduit par une surface habitable considérable d’environ 209 m².
La construction massive convainc tant sur le plan esthétique qu’énergétique grâce à un parement intégral en briques attrayant avec Avec une épaisseur de mur d’origine de 24 à 30 cm, l’épaisseur totale actuelle des murs est nettement plus importante en raison du parement en briques.
Les fenêtres en bois à double vitrage isolant datent majoritairement des années 1990/1992 et sont en partie équipées de volets roulants mécaniques.
La partie droite du bâtiment (extension, année de construction 1990) séduit par un plan bien conçu, des pièces lumineuses et des revêtements de sol de qualité (parquet au rez-de-chaussée, liège à l’étage, moquette sous les combles).
Au rez-de-chaussée, vous accueillent un sas avec couloir/entrée, une chambre confortable, un bureau polyvalent ainsi qu’une salle de bains lumineuse avec douche.
À l’étage, un couloir mène à l’espace séjour et salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte.
De là, vous accédez à l’accueillante loggia au sol en bois véritable – idéale pour des moments de détente en plein air. Des toilettes invités séparées complètent cet étage.
Les combles sont entièrement isolés et aménagés à des fins d’habitation.
Le plancher intermédiaire est également isolé sur le plan énergétique.
Le sous-sol offre un espace exceptionnel pour les véhicules et l’atelier.
Les deux garages intégrés totalisent environ 50 m² de surface utile (équipés d’une porte sectionnelle électrique avec télécommande radio ainsi que d’une porte basculante mécanique).
Dans la partie gauche du bâtiment (bâtiment d’origine, année de construction 1960), le rez-de-chaussée se répartit en zone de couloir, chambre d’amis/bureau, salle à manger confortable, cuisine, toilettes invités ainsi que le spacieux salon avec accès direct au balcon.
L’étage se distingue par un couloir, une salle de bains avec baignoire, une chambre parentale ainsi que deux chambres d’enfants.
Deux des chambres ont un accès direct à un balcon commun.
Le grenier sert d’espace de rangement pratique ; le plancher intermédiaire est déjà isolé.
Le bâtiment est entièrement doté d'un sous-sol et offre depuis le sous-sol un accès direct à la cour intérieure protégée.
À côté de la buanderie, de la chaufferie et d'une réserve se trouve ici une chambre d'amis/bureau chauffée.
Un autre point fort réside dans les deux bâtiments annexes.
Le bâtiment annexe 1 dispose d'une unité d'habitation séparée et se prête parfaitement à une utilisation comme appartement de vacances.
La surface habitable d'environ 52,24m² se répartit entre un sas, un débarras pratique, un espace séjour/repas ouvert avec cuisine intégrée, une salle de douche ainsi qu'une chambre séparée.
Directement attenant se trouve un garage/halle d'environ 31,52 m² offrant beaucoup de place pour une voiture particulière, un camping-car ou comme atelier.
Le bâtiment annexe 2, d'environ 30 m² de surface utile à usage d'habitation, abrite une pièce de loisirs équipée d'un parquet et d'un grand poêle-cheminée.
Le terrain d'environ 2.344 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les familles ou les détenteurs d'animaux.
La cour intérieure pavée et à l'abri des regards relie le bâtiment principal aux bâtiments annexes et offre une atmosphère protégée.
Le vaste terrain de jardin est entièrement clôturé et offre largement de l'espace pour l'aménagement du jardin, des jeux pour enfants ou des jardins potagers.

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Emplacement