Sans commission : appartement très bien entretenu de 3 pièces avec balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente de particulier à particulier – vous économisez la totalité des frais d'agence !
Les points forts en un coup d'œil :

- Balcon avec soleil du matin et store banne
- Place de parking privée directement à la maison
- Salle de bains et WC séparé avec fenêtre donnant chacun sur la lumière du jour
- Internet haut débit jusqu'à 1000 Mbit par seconde
- Charges : 345,20 euros par mois, provisions pour travaux comprises
- Provision pour travaux disponible, part supérieure à 10.000 euros
- Flexible : reprise, au choix, entièrement vide, partiellement meublée ou entièrement meublée

Imaginez que vous rentrez chez vous...
Vous vous garez tranquillement sur votre propre emplacement. Quelques marches vous mènent à l'ascenseur, qui vous conduit confortablement au 4e étage. En haut, vous ouvrez la nouvelle porte d'entrée de votre appartement d'environ 80 mètres carrés et laissez le quotidien dehors.

Cet appartement lumineux de 3 pièces est extrêmement bien entretenu et séduit par sa superbe distribution. La pièce maîtresse est le grand salon, baigné de lumière grâce à des fenêtres sur deux côtés et offrant un accès direct au balcon. La cuisine se trouve dans une pièce séparée. Un véritable atout au quotidien est la salle de bains avec baignoire et espace pour votre machine à laver. Elle est séparée du WC par une cloison – les deux pièces disposent chacune de leur propre fenêtre avec lumière du jour !

Fin 2010, une modernisation complète a eu lieu : la salle de bains ainsi qu'en partie les radiateurs ont été rénovés et un stratifié a été posé dans les pièces à vivre. En même temps, toutes les portes de chambre et la porte d'entrée de l'appartement ont été remplacées par des neuves. En 2017, de nouvelles fenêtres en plastique à triple vitrage ont également été installées. Dans la chambre, un climatiseur assure en outre un sommeil réparateur.

Le balcon est un véritable point fort. Le matin, le soleil vous y réveille, ce qui en fait l'endroit parfait pour votre premier café de la journée. Lorsque le soleil tape vraiment fort en plein été, il suffit de dérouler le grand store banne – vous disposez ainsi en un clin d'œil d'un agréable coin ombragé à l'extérieur. Votre propre grande cave offre un espace de rangement supplémentaire pour tout ce dont vous n'avez pas besoin au quotidien.

Caractéristiques énergétiques : certificat de consommation énergétique, 101 kWh par mètre carré et par an, classe D, fioul de chauffage, année de construction selon le certificat 1972.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Au cœur de l’action et pourtant détendu :
L’emplacement est un vrai coup de maître pour tous ceux qui aiment les courtes distances sans vouloir renoncer au calme.

Pour les automobilistes et les navetteurs, l’accès est absolument idéal : en quelques minutes de route, vous êtes sur la bretelle d’accès à la B3 et bénéficiez d’une liaison directe en direction de Heidelberg et Wiesloch. Ceux qui préfèrent les transports en commun rejoignent facilement la gare S-Bahn avec des liaisons ferroviaires régionales à pied. Un arrêt de bus se trouve en outre presque juste devant la porte d’entrée, ce qui vous rend extrêmement flexible au quotidien. Les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate, tandis que le quartier résidentiel lui-même est calme. Le Kurpfalz-Centrum à Leimen ainsi que d’autres correspondances de tramway ne sont également qu’à un court trajet en bus.

Intéressé(e) ?
Je me réjouis de votre demande, accompagnée de quelques mots sur votre personne. Une preuve de financement n’est pas nécessaire pour la visite – nous clarifierons volontiers les détails lors d’un entretien personnel.