| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 190 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 956 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 16 m² |
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 052,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien proposé se trouve dans un environnement calme à flanc de colline et séduit par sa distribution généreuse des pièces, ses nombreuses possibilités d’utilisation et sa magnifique vue sur la forêt domaniale de Nassau jusqu’au Feldberg dans le Taunus. La grande terrasse ainsi que le balcon méritent une mention particulière : ils soulignent l’agréable ouverture de la maison sur l’extérieur et invitent à la détente.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec cuisine équipée, un grand séjour-salle à manger ouvert, une salle de bains, des toilettes invités ainsi que trois chambres. Le sous-sol comprend en outre un salon, une autre pièce faisant office de cuisine (actuellement utilisée comme buanderie), deux chambres, une salle de bains, un couloir ainsi que trois pièces de rangement. Grâce aux deux entrées séparées, le bien convient également parfaitement à une habitation pour deux familles et offre des concepts d’habitat flexibles pour plusieurs générations ou pour une location partielle.
Le grand jardin offre de nombreuses possibilités d’utilisation et constitue notamment un atout majeur pour les familles avec enfants. Deux garages ainsi que des places de stationnement supplémentaires devant les garages complètent confortablement l’offre. Dans l’ensemble, le bien se trouve dans un état nécessitant partiellement des travaux de rénovation (voir équipements) et offre ainsi un grand potentiel pour mettre progressivement en œuvre ses propres idées et projets d’aménagement.
Le bien dispose d’équipements techniques solides et modernes. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz, qui assure une alimentation en chaleur fiable et confortable. Les fenêtres en bois-aluminium ont été remplacées en 2006 et 2010 et assurent une bonne isolation thermique. Dans le cadre de la rénovation complète de la toiture en 2006, celle-ci a été entièrement recouverte à neuf, ce qui améliore nettement la pérennité et la conservation de la valeur de la maison.
L’équipement comprend notamment une cuisine équipée. La salle de bains du rez-de-chaussée a également été rénovée en 2013 et dispose ainsi d’équipements sanitaires modernes.
Grâce à la structure généreuse du plan et aux deux accès séparés, l’utilisation est flexible : idéale comme grande maison individuelle, maison intergénérationnelle ou maison pour deux familles avec possibilité de location partielle.
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature à Welschneudorf. Dans le village même se trouvent une maternelle, une école primaire ainsi qu’un petit supermarché avec une boulangerie et une boucherie attenantes, complétés par un médecin généraliste et un dentiste. Plusieurs restaurants dans le village assurent l’offre gastronomique et agrémentent agréablement la vie quotidienne. Les établissements scolaires secondaires ainsi que de nombreuses possibilités de shopping, des médecins spécialistes et d’autres services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à Montabaur (à moins de 10 km). La gare ICE de Montabaur se trouve à moins de 15 minutes et offre des liaisons directes notamment vers Cologne et Francfort. En outre, la liaison directe avec l’autoroute A3 offre de nombreuses possibilités de déplacement domicile-travail. Cette situation conjugue ainsi le calme rural avec une infrastructure très pratique au quotidien et une desserte attractive.
465.000 € MAISON INDIVIDUELLE MODERNE ET ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACE AVEC POMPE À CHALEUR56412 Ruppach-Goldhausen
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