Direkt am See
Wunderschöner Seeblick
Blick auf den See vom Haus
Offene Wohnküche
Küche
Treppenhaus
Dachstudio
Garten
Vorderansicht Haus
Ansicht Kamin/Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Masterbad 1. OG
Masterbad 1. OG
Masterbad 1. OG
Treppenhaus
Lage
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Floor area approx. | 396 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Plot area | 727 m² |
|---|---|
| Year built | 1983 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 31 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 1.280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,232.32 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La villa architecturale intéressante avec appartement indépendant se trouve dans un emplacement de premier ordre dans la zone de loisirs de Königstädten, directement à la lisière de la forêt et à côté d’un petit lac, juste à côté du terrain. La villa a récemment été rénovée à un niveau élevé et offre les meilleures conditions pour une répartition des surfaces selon les souhaits et les besoins des nouveaux propriétaires. Qu’il soit souhaité d’utiliser la villa avec toute la famille, d’y vivre tout en exerçant une activité professionnelle pour des indépendants, ou encore de louer une partie, ces possibilités sont à disposition.
Une terrasse donnant sur le jardin permet aux habitants de profiter de diverses possibilités de détente. La zone de loisirs immédiatement adjacente offre également toutes les possibilités de loisirs.
Les personnes qui recherchent quelque chose de « particulier », associé au souhait de vivre et travailler avec suffisamment d’espace pour la famille et d’avoir un refuge dans la verdure, trouveront leur rêve dans ce bien immobilier.
–11 pièces et 5 salles de bains
–Chauffage central
–Chauffage au sol
–Cheminée design au rez-de-chaussée
–Cuisine au rez-de-chaussée avec cuisine équipée haut de gamme quasi neuve
–Terrasse couverte orientée sud-ouest
–Garage double pour deux véhicules
–2 places de stationnement devant le garage
–Appartement indépendant au sous-sol avec 75 m² de surface habitable et cuisine équipée
–Volets roulants électriques
–Revêtements de sol en granit, stratifié ou carrelage
–ISDN, DSL, télévision par satellite
Répartition des appartements :
Rez-de-chaussée (136 m²)
–séjour-salle à manger avec cuisine intégrée entièrement neuve et vue imprenable sur le lac et la forêt
–1 salle de bains avec douche et WC
–2 chambres/bureaux
–dressing
– Grande terrasse avec accès au jardin
Étage supérieur (110 m²) :
–4 pièces
–1 grande salle de bains principale avec baignoire et douche directement à côté de la chambre
–1 salle de bains avec douche et WC
–véranda
–grande terrasse sur le toit
Combles (75,59 m²) :
–Grand studio avec cuisine ouverte, vue à couper le souffle sur le lac et la forêt
–1 salle de bains avec douche et WC
Appartement indépendant au sous-sol (75,44 m²) :
-1 salon
-2 chambres
-1 cuisine
-1 salle de bains avec douche et WC
-1 débarras
-vaste jardin/terrasse avec vue sur le lac et la forêt
-entrée séparée
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Königstädten se trouve à la périphérie de Rüsselsheim et entre Francfort-sur-le-Main et Mayence. Il bénéficie d’un excellent accès autoroutier via l’A60, l’A67 et via Bischofsheim avec l’A671. Le réseau de S-Bahn bien développé assure la liaison par les transports publics avec l’ensemble de la région Rhin-Main ainsi qu’avec l’aéroport de Francfort. L’arrêt de bus le plus proche est accessible à pied en quelques minutes. Les possibilités d’achat ainsi que les commerces de première nécessité se trouvent à proximité immédiate. Les jardins d’enfants et les écoles sont également accessibles en quelques minutes.
