Opportunité unique du siècle : maison en dur haut de gamme avec toiture neuve DIRECTEMENT DANS LA DRESDNER HEIDE !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Posséder un terrain directement dans la zone forestière protégée de la Dresdner Heide revient à gagner le gros lot. Les biens immobiliers situés dans cette micro-localisation absolument premium ne sont pratiquement jamais proposés sur le marché libre – il n’y a ici ni rotation ni circulation de transit. Ceux qui y habitent y restent. Que cette magnifique parcelle de lisière de forêt de 1.470 m² soit désormais à vendre constitue une occasion absolument unique et historique.

Un paradis inestimable pour les familles exigeantes & les universitaires :

- Voisinage élitiste & sûr : Le voisinage se caractérise par un environnement aisé et universitaire (médecins, juges, avocats). Les relations sont extrêmement familiales, cordiales et si sûres que l’on peut littéralement tout laisser ouvert.
- 100 % de sécurité pour les enfants : La maison se trouve sur un chemin privé absolument calme et sûr. Les enfants y jouent en toute liberté et sans aucune crainte des voitures. Le chemin protégé menant à une idyllique aire de jeux (avec toboggan, bac à sable et table de ping-pong) passe directement devant la maison.

Une véritable affaire de luxe entre particuliers :
Les terrains à bâtir dans cet emplacement sont inestimables et tout simplement inexistants. Vous n’acquérez pas seulement le meilleur emplacement de la région, mais aussi une maison construite pierre après pierre, une maison mitoyenne généreuse, au prix exceptionnel de 649.000 € VB – et entièrement sans commission (vous économisez immédiatement plus de 20.000 € de frais d’agence !). Une telle occasion ne se présente pas deux fois dans une vie.

🏡 Informations clés & répartition des pièces :

Est proposée à la vente cette maison bien entretenue, construite selon un mode de construction traditionnel, avec env. 126 m² de surface habitable, équipée d’un sol stratifié en bois de haute qualité :

- Rez-de-chaussée : Hall accueillant, toilettes invités pratiques et salon chaleureux et lumineux.
- Cuisine : Une cuisine bien conçue et conviviale (avec son propre radiateur), offrant suffisamment de place pour une table à manger.
- Véranda sensationnelle : Elle a été construite directement à côté de la cuisine et agrandit parfaitement l’espace de vie ! Elle est pleinement utilisable en toute saison, car elle est équipée à la fois d’un chauffage pour l’hiver et d’une climatisation pour les chaudes journées d’été.
- Étage supérieur : L’escalier vous mène aux 2 pièces séparées et chaleureuses (idéalement utilisables comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux). Les radiateurs ainsi que le chaleureux corps de cheminée original diffusent une agréable chaleur et créent une atmosphère merveilleuse.
- Sous-sol (entièrement enterré) : Depuis leDu salon, une porte mène vers le bas. Vous y trouverez une grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec baignoire, douche et fenêtre. S’y trouvent également un atelier pratique pour les bricoleurs ainsi que la chaufferie équipée d’un chauffage au gaz moderne Vaillant (installation en 2016).

Point fort de la modernisation : la maison dispose d’un toit entièrement neuf. Dans ce cadre, de nouvelles fenêtres Velux de haute qualité ont été installées dans les combles ainsi qu’au-dessus de l’escalier, créant une atmosphère intérieure merveilleusement lumineuse. Le bien comprend en outre un pratique garage double directement attenant à la maison.

🌲 Emplacement & environnement : la nature à l’état pur devant votre porte !

Un chemin forestier direct vous mène depuis la maison à travers la lande de Dresde, dans différentes directions, pour de saines promenades – notamment directement vers le quartier résidentiel exclusif de Weißer Hirsch à Dresde.

Les infrastructures sont excellentes : un terrain de football avec restaurant-club se trouve à proximité. Le Sportwelt Radeberg et le Kaiserhof offrent de nombreuses possibilités de loisirs et d’événements. Le centre de Radeberg, la ville de la bière, avec sa célèbre brasserie, le cinéma Silberberg, un magasin de bricolage, des médecins, des pensions et d’excellentes possibilités de shopping, est rapidement accessible. La gare de Radeberg offre en outre une liaison excellente et rapide directement vers Dresde.

Remarque relative à la protection des données : afin de protéger votre vie privée, nous vous communiquerons volontiers l’adresse exacte sur demande personnelle.

📅 Remarque importante concernant les visites :

Étant donné qu’il s’agit d’un bien immobilier absolument premium vendu par un particulier, nous vous remercions de votre compréhension : les visites sont exclusivement accordées sur présentation d’une confirmation bancaire provisoire de financement ou d’un justificatif de fonds propres correspondant.

Un conseil précieux pour les intéressés : d’après notre expérience, les banques régionales (comme la caisse d’épargne locale) se montrent souvent très lentes et restrictives lors de l’évaluation de cet emplacement exclusif et protégé. Nous vous recommandons donc vivement de choisir, pour la confirmation de financement, une grande banque opérant à l’échelle nationale ou un intermédiaire financier indépendant et libre (p. ex. Interhyp ou Dr. Klein), afin d’obtenir rapidement et sans difficulté un accord pour ce bien rare.

Emplacement